广东省某供公司旅游地产开发项目建议书案例

　　项目名称：广东省某公司旅游地产开发项目建议书

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：广东省

　　项目建设的必要性：

　　国家旅游产业集聚(试验)区走出了一条国内旅游产业集聚发展的创新路子，对拉动佛山旅游及相关产业的发展、提高当地的就业率等多方面具有重要意义，因此得到了国家旅游局和省、市、区各级地方政府的大力支持，被国家旅游局授予全国首家“国家旅游产业集聚(试验)区”称号，同时该项目也被列入广东省现代产业500强和现代服务业100强,是国家旅游“十二五规划”的储备项目和广东省旅游“十二五规划”的重点项目，广东省政府已下文就项目建设给予财政贴息，佛山市南海区政府同意以税收返还的方式补贴项目建设投资，在办理用地手续、规划报建等方面专门幵辟绿色通道,加快审批流程。

　　建设方案：

　　本项目位于国家首家旅游产业集聚(试验)区内，可共享旅游区内的五星级酒店、商业街、高尔夫球场、温泉、水上乐园、机动游戏、医疗养生等配套设施，而且项目拥有一流的山氷资源和丰厚的养生文化底蕴，拟建成具备鲜明养生文化特色和综合文体娱乐体验的高端湖滨别堅区，使之成为既适宜人居的住所，同时也是一种供游客在外部观光的旅游吸引物。

　　市场分析：

　　近年来佛山房地产投资活动总体上处于较活跃的状态，从2007-2011年各年全市新批准预售住宅面积数的走势来看，新增住宅的供应量逐年增加，2011年全市新批准预售住宅面积数创出新高，达到936万平方米，较上一年增长6%。

　　经济效益：

　　经测算，本项目的总投资为85,848万元。经测算，项目的税后财务净现值(fnpv)为42,919万元，远大于零;项目的税后财务内部收益率为41.5%，大于基准收益率10%;动态投资回收期为2.76年，相对同类项目而言回收期较短。从以上三项动态盈利能力指标来看，项目可行。