江苏省某建筑项目可行性研究报告案例

　　项目名称：江苏省某建筑项目可行性研究报告

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：江苏省

　　项目背景：

　　某院目前为一校四区的办学模式，教职工住宅较为分散。现有相对集中居住的教职工住宅区四处:一是职工宿舍13栋480户，多建于上世纪80年代;二是高知住宅区巧栋198户，建于2006年;三是某市化工高等专科学校所属教职工宿舍8栋236户，建于上世纪80年代。四处较为集中的职工住宅，其他地区余均为80年代建设的老住宅，年久失修，且户型老套、户均面积较小。其特别是学校教师居住在离主校区30公里外的地区，每天上下班乘坐通勤车，费时费力，给学校的教学和管理工作带来很多不便。甚至，有一些离退休老同志常年居住在陈旧、阴暗、狭小的住房内。

　　建设内容：

　　项目总用地面积75700平方米，约合113.5亩。项目总建筑面积259400平方米，其中地上总建筑面积198400平方米，地下总建筑面积61000平方米。拥有地下汽车位1066个，地上汽车位90个，地下自行车库23000平方米，1363间。住宅总建筑面积194050平方米，公建建筑面积4350平方米。

　　项目总投资：

　　经初步估算，项目总投资为88086.49万元，其中，建设投资85395.41万元，建设期利息2491.08万元，流动资金200万元。

　　项目结论：

　　从经济效益上分析，项目总用地面积75700m2，总建筑面积259400m“，地上总建筑面积198400m2，地下总建筑面积62000m2。约需总投资58086万元，可带来销售收入为88102万元，利润总额16万元，税后利润12.8万元。项目总投资收益率为0.0145%，投资利润率为0.0182%。因为此项目为集资房项目，所以该项目各项经济指标合理，总利润、投资收益率、内部收益率等指标均可行。

　　从社会效益上分析，投资该项目可以改善某工学院教职工居住环境，提升教职工的归属感和自豪感，有利于学校引进高层次人才，打造高水平师资队伍;投资该项目有利于提高周边绿化美化亮化程度，推进该区域开发建设速度，促进劳动就业，拉动地方经济。此项目实质上属集资房，应重点考察项目的社会效益，投资该项目能为某工学院和该市带来较大的社会效益。