河北省某现代钢铁物流园区建设项目可行性研究报告案例

　　项目名称：河北省某现代钢铁物流园区建设项目可行性研究报告

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：河北省

　　项目背景：

　　现代钢铁物流园区的建设将彻底改变河南市目前的钢铁市场供应交易格局，形成以新乡为中心的商贸、集散中心。现代钢铁物流园区区运营后，可以解决城市功能紊乱，缓解城市交通拥挤，减轻环境压力，提高钢铁经营的规模效益，满足货物联运发展的需要。

　　建设内容：

　　本项目是一个庞大的建设工程，投资额高，建设期长，涉及面广。项目占地800亩，分三期建设，一期建设仓储物流区、商贸交易区;二期建设加工配送区、综合服务区;三期建设中心商务区，并辅之以各类配套设施。

　　项目总投资：

　　本项目计划总投资15亿元，由入园企业投资和项目投资单位共同出资，其中项目单位投资均来自公司自有资金和其他渠道自筹资金，向银行贷款5亿元，计划进行分期还款。

　　项目结论：

　　1、经济效益：

　　项目的总投资额为15亿元人民币，建设周期为5年。税前项目财务内部收益率为33.13%;项目的净现值为432781万元，静态投资回收期为6.47年，动态投资回收期为7.05年(不包括5年的建设期)。所得税后项目内部收益率irr为28.11%，全部投资财务净现值npv为312189万元，全部静态投资回收期为7.01年，动态投资回收期为7.77年。所得税前后净现值npv均远大于零，说明该项目动态收益率超过了该行业应达到的最低收益水平。所得税前后irr均大于行业基准收益率8%，说明该项目的动态收益是可行的。

　　2、社会效益：

　　项目建设规模较大，同时将招商引资进来一大批钢铁企业入园，将有效促进钢铁企业产业集群，提升“河北省新乡黄河现代钢铁物流园区”及河北省新乡市的知名度，树立良好形象，促进当地经济快速发展。同时，也能映射周围地区，以点带面，促进整个区域的经济增长。