河南省某钢铁物流园建设项目申请报告案例

　　项目名称：河南省某钢铁物流园建设项目申请报告

　　项目性质：新建

　　项目背景：

　　目前，河南省物流业和制造业还处在协同发展初级阶段的较低层次上，河南制造业的物流服务对物流产业的支持度是不同的，直接依赖程度高的是第二产业，第二产业与物流业协同以依托协同共生模式为主;其次是第三产业;再次是第一产业，依赖程度最低。第一产业与物流业协同以单向获利共生模式为主，河南省目前还没有出现制造业与物流业平等共生模式的协同。

　　此外，统计显示河南制造业对物流服务业的影响大过于河南物流服务业对制造业的影响，两者的发展并未出现协同发展局面。即物流业既没有在河南的整个产业体系中发挥出“生产力”的战略导向作用，辅助管理功能发挥也十分有限。

　　行业准入：

　　从国家层面上来看，政府大力支持物流业的发展。为应对国际金融危机的影响，促进物流业平稳较快发展，国务院出台了《物流业调整和振兴规划》。《规划》提出物流业调整和振兴目标：到2011年，培育一批具有国际竞争力的大型综合物流企业集团，初步建立起具有一定国际竞争力的现代物流服务体系;物流的社会化、专业化水平明显提高，第三方物流的比重有所增加，物流业规模进一步扩大，物流业增加值年均递增10%以上;物流整体运行效率显著提高，全社会物流总费用与gdp的比率比目前的水平有所下降。国家的政策扶植，将有效推进项目的顺利进行。

　　土地利用：

　　本项目是一个庞大的建设工程，投资额高，建设期长，涉及面广。项目占地800亩，分三期建设，一期建设仓储物流区、商贸交易区;二期建设加工配送区、综合服务区;三期建设中心商务区，并辅之以各类配套设施。

　　经济影响：

　　项目的总投资额为15亿元人民币，建设周期为5年。税前项目财务内部收益率为33.13%;项目的净现值为432781万元，静态投资回收期为6.47年，动态投资回收期为7.05年(不包括5年的建设期)。所得税后项目内部收益率irr为28.11%，全部投资财务净现值npv为312189万元，全部静态投资回收期为7.01年，动态投资回收期为7.77年。所得税前后净现值npv均远大于零，说明该项目动态收益率超过了该行业应达到的最低收益水平。所得税前后irr均大于行业基准收益率8%，说明该项目的动态收益是可行的。

　　社会影响：

　　项目建设规模较大，同时将招商引资进来一大批钢铁企业入园，将有效促进钢铁企业产业集群，提升“河南省新乡黄河钢铁物流园”及河南省新乡市的知名度，树立良好形象，促进当地经济快速发展。同时，也能映射周围地区，以点带面，促进整个区域的经济增长。