山东省XX小区建设项目申请报告案例

　　项目名称：山东省xx小区建设项目申请报告

　　项目性质：新建

　　项目背景：

　　2011年3月，我国国民经济和社会发展“十二五”规划提纲中提出：优化城市化布局和形态,加强城镇化管理，不断提升城镇化的质量和水平。通过构建城市化战略格局，增强小城镇公共服务和居住功能，科学规划城市群内各城市功能定位和产业布局，强化中小城市产业功能,缓解特大城市中心城区压力，把符合落户条件的农业转移人口逐步转为城镇居民作为推进城镇化的重要任务，稳步推进农业转移人口转为城镇居民。然而现实的情况不容乐观：按照中国科学院的预测，2050年我国人口规模是15亿左右，也就是说，平均每年要转移农村人口1400万以上。在改革开放三十年当中，农村人口大概转移了三亿六千万，平均每年转移1200万人口。

　　行业准入：

　　房地产市场准入门槛较低，市场较乱，项目定位于高档住宅小区，可以为辖区居民提供一个使用便利、生活质量和卫生环境有较大改善以及配套服务设施齐全的全新住宅建筑。

　  经济影响：

　　本项目实现销售收入1809572万元，成本总计1448400万元，税项合计183672万元。项目实现总成本利润率12.25%，销售利润率9.81%。按照自有资金投入开发，实现项目内部收益率为6.9%，累计净现值为12492万元。

　　社会影响：

　　随着地区政府对高新区高端规划的实施，交通系统的完善，配套设施的健全，高档居住物业、写字楼、酒店等各类型物业将百花齐放，成为具有时代性和地标性的城市景观区，未来高新区将成为地区新兴城市综合区，未来区域新亮点。因此，开发该项目将为企业带来很大的社会效益，将在对城市未来发展做出贡献的同时，通过品牌+区域+配套+产品的价值组合，建立公司在区域都市生活升级的领导者地位。

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