四川省某生态蔬菜种植园建设项目可行性研究报告案例

　　第一章 总论

　　1.1项目单位基本情况

　　1.2项目基本情况

　　1.2.1项目名称、建设性质及建设地点

　　以现代生态农业技术综合开发为重点，以生态循环为主线，根据所在地理位置及社会环境进行总体规划和设计，按照引进、孵化、示范、推广并举的原则，将农业资源、产品、景观全面立体开发，把传统种植业、养殖业变为体验式休闲产业，实现城乡互动的纽带，形成种植养殖、绿色消费、休闲观光和新型生态村为一体的综合产业园区，成为循环经济新型示范基地。总面积约为500亩。主要建设内容包括：

　　1、温室大棚

　　2、开发果林10亩

　　3、开发猪类、及禽类养殖

　　4、配套设施建设

　　……

　　1.2.2建设期限

　　1.2.3投资结构及资金来源

　　本项目估算总投资500万元，全部资金为单位自筹。

　　1.2.4项目效益

　　该项目建成后，可进一步带动当地蔬菜生产面积增加，带动从事蔬菜行业的农户新增600户以上，解决300-800个就业岗位，同时可实现产品年交易量千万斤，年成交额达到200万元，税收可达40万元。同时可带动农副产品市场体系的建设，提高城市化水平，扩大就业，提高农民收入，带动地区第三产业的进一步发展，可进一步推动本地蔬菜生产向标准化、绿色无害化发展。

　　1.3编制原则及依据

　　1.3.1编制原则

　　1.3.2编制工作的依据

　　1.4综合评价

　　发展本项目，形成集种养、加工、销售、生态为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。为直辖市发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。

　　项目投资为500万元，该项目具有投资少、见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。

　　第二章 项目提出的背景及建设的必要性

　　2.1区位条件概况

　　2.1.1地理位置及城市背景

　　2.1.2行政区划

　　2.1.3农业资源

　　2.1.4发展思路和目标

　　2.1.5形象定位

　　绿色食品基地、边贸重镇、宜居胜地。

　　2.2项目提出的背景和意义

　　2.2.1生态农业发展前景

　　2.2.2生态农业发展趋势

　　生态蔬菜种植园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。这就为生态蔬菜种植园的快速发展提供了广阔的发展市场。

　　2.2.3生态农业的基本特点

　　2.2.4生态蔬菜种植园发展定位

　　生态观光农业园主要是以发展养殖、种植为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新奇特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。

　　2.2.5城市总体规划的调整

　　2.3项目所在区域发展概况

　　第三章 项目建设规模与产品方案

　　3.1指导思想

　　3.2建设目标

　　3.2.1总体目标

　　通过生态蔬菜种植园建设，全面管理和恢复园区生态环境，按照农业兴区战略，合理调整农村产业结构，开发农业自然资源，提高生态农业系统的产业水平，建立一个适合区情的农村经济可持续发展的高效农业系统。采用现代生物技术、农业装备、农业科技开发特色资源，建设与这地区中心城市相匹配的生态农业园。经过2年的建设，把园区建设成为中国现代农业和农村的窗口，优质特色农产品的展示园，国内一流的农业观光基地，国内一流的城郊生态农业基地国内一流的高科技农业示范基地，国内一流的高档优质无公害农产品生产基地，市域内围绕农业和农村结构的样本。把观光农业培植成当地国民经济的重点产业。

　　3.2.2阶段目标

　　规划建设期2年(即2011—2012年)

　　2.1第一阶段(2011—2012年)：启动基础设施建设，重点进行水电路的基础设施配套工程建设。生态农业园区建设初见成效，完成现代农业区特种养殖区、林果花卉区三大主体工程建设。启动民俗文化新村和绿化长廊两在工程。到2012年，完成农业工程建设，现代农业区科技与生产水平达到市先进水平，农业科技进步贡献率达50%以上，农产品优质率达到90%。

　　2.2第二阶段(2012年)：完成生态农业园全部建设工程，形成各具特色和优势的功能区，园示范功能开始发挥作用，园区农业科技与生产水平达到国内先进水平，农业科技进步贡献率达到60%，良种化程度农产品优质率达到95%，土地生产效率达到每亩0.8万元以上。

　　3.3项目建设规模

　　3.3.1现代农业区

　　3.3.2养殖区

　　3.3.3农产品加工区

　　第四章 项目建设所具备的条件

　　4.1农业发展规划纲要

　　4.2农牧业发展规划纲要

　　4.3积极引进企业投资发展

　　第五章 生态蔬菜种植园市场分析与预测

　　5.1生态蔬菜种植园概况

　　5.1.1生态农业的涵义

　　5.1.2生态蔬菜种植园的主要类型

　　5.1.3生态蔬菜种植园的功能分区

　　5.1.4生态蔬菜种植园的目标

　　5.2生态蔬菜园相关数据

　　5.3绿色食品市场分析

　　5.4经济分析

　　5.4.1生产与市场现状

　　5.4.2市场预测及分析

　　5.4.3市蔬菜生产与市场供求形势

　　全年蔬菜产销特点是：种植规模稳定增长，单产水平有所提高，区域特征比较明显;品种结构优化，优质菜得到较快发展，品质不断提高;销售形势看好，商品蔬菜外销量增加，市场价格持续上扬。

　　……

　　第六章 技术方案

　　6.1设计原则

　　本项目的技术方案依照项目区的经济社会条件遵循自然社会和经济系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理生态位原理边缘效应原理进行设计。

　　6.2生态环境综合治理技术

　　重点推广使用水土保持专项治理技术坡耕地综合治理技术和“畜---沼---果”“种---养---沼---加”生态利用模式。针对项目区水土流失现象较为严重的情况，对重力侵蚀造成的水土流失地段开展以工程措施为主的改造与修复工作，对坡耕地和裸露坡地采用生物与农艺措施相结合进行改造，控制土壤侵蚀降低地表径流提高生物生产量，优化生态环境。

　　6.3高效生态林业建设技术

　　根据项目区绿色长廊的建设需要，结合当地实际，加大绿化育林的力度，引进推广无性繁殖技术种苗的培育技术及高效栽培模式。选择当地适种的树种，通过早期混交密集栽培的方法，并采用适当的调节技术确定种间关系，加速绿化山顶等瘠薄山地。同时，采用秸秆覆盖和水土保持技术保持水份，提高幼林成活率和森林植被的生长速度，加速绿色长廊的建设速度。

　　6.4无公害农产品生产技术

　　利用项目区土壤空气水无污染的优势，引进推广无公害农产品的生产技术。在改造农田园地的基础上实施沃土工程，引进推广平衡施肥技术，秸秆快速催腐返田技术，提高土壤肥力。在生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，采用现代栽培技术，引进防病虫害能力强的农作物品种，推广使用物理生物防治病虫害技术，推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品的有害残留，提高农产品质量。

　　6.5生态模式建设技术

　　根据项目的自然经济条件，选择庭院生态模式。重点引进立体农业种植技术发展“经济林果——蔬菜——家禽”生态模式;引进推广花卉水果高效种植技术，发展“经济林果——花卉——养殖业”;引进推广生态养殖技术，发展“养殖业——经济林果”生态模式。一个以上专业生产项目的生态庭院，使其家居环境更加优美经济更加富裕。

　　第七章 环境保护及节能措施

　　7.1环境影响

　　本项目在设计中采用生态保护措施，保护自然，协调人与自然关系，促进城市可持续发展。我国自然资源人均占有量少，并将持续减少，资源相对紧缺，特别是以水土为中心的重要资源紧缺，建筑资源利用率低，能耗高。为了保护人类赖以生存的环境，实施可持续发展战略，历年来我国相继制定了一系列法律、法规，为环境保护方案设计提供了政策依据，其中有《中华人民共和国环境保护法》、国务院发布的《建设项目环境保护管理条例》和国家环保总局发布的《关于建设项目环境影响评价制度有关问题的通知》等，本项目为蔬菜批发市场扩建项目，周边距离居民生活区有一定的距离，可以有效的减少噪音对周围居民的污染。该项目所产生的废物为废纸、废塑料袋、废包装等。采用专用垃圾收集站集中，再转运到市垃圾站统一处理。

　　……

　　7.2节能减排措施

　　节能措施

　　……

　　建筑物的平、立面不出现过多的凹凸，建筑物的体形系数、维护结构传热系统、窗墙比符合下表规定。

　　图表 3：窗墙面积比

　　各建筑门窗采用断桥铝中空玻璃窗。门窗本身兼有节能和环保双重效果。从门窗使用性能看，导热系数低，减少了传导热损失;在冷热温差变化较大环境下，不易与建筑物及玻璃间产生缝隙，从而提高了密封性，避免了冷空气对流。构筑物所用的建筑材料均采用相应的节能材料，以取得节能效果。主体墙体及屋面采用双层彩钢板中间夹超细玻璃面板，屋面保温厚度达到避免结露措施。各楼层窗户采用中空lowe玻璃保温窗，降低取暖能耗。

　　……

　　7.3项目能源消耗种类、数量及能源使用分布情况

　　7.3.1主要能源消耗种类

　　电力：生产、办公和生活用电;

　　水：生产、生活用水;

　　煤：生活采暖。

　　7.3.2能耗数量

　　用电量：本项目用电从10kv变压电线引入，厂区设315kva变压器1台(一开一备)，变压器为干式变压器，将10kv电源电压降至380/220v的使用电压，并采用电缆直埋形式送至生态蔬菜种植园。用电量采用需要系数法对该项目用电负荷进行计算，计算结果如下：该项目设备装机总容量为315kva，需要系数为0.55，拟在低压侧装设静电电容器自动补偿设备，补偿后全厂功率因数为0.95。该项目年工作时间300天，每天8小时，全项目全年耗电量约为315×0.55÷0.95×8×300÷10000+8.2=28.29万kwh，其中含照明、生活用电8.5万kwh，全年耗电30.9万kwh。

　　用水：厂区供水由当地供水网管接入，本项目生活年用水量为1250吨/年。

　　煤：生活采暖，年耗煤量18吨。

　　本项目全部能源消耗折合标准煤年用量为50.95吨。

　　7.4环境影响评价及审批

　　本项目在设计中采用生态保护措施，保护自然，协调人与自然关系，促进城市可持续发展。我国自然资源人均占有量少，并将持续减少，资源相对紧缺，特别是以水土为中心的重要资源紧缺，建筑资源利用率低，能耗高。为了保护人类赖以生存的环境，实施可持续发展战略，历年来我国相继制定了一系列法律、法规，为环境保护方案设计提供了政策依据，其中有《中华人民共和国环境保护法》、国务院发布的《建设项目环境保护管理条例》和国家环保总局发布的《关于建设项目环境影响评价制度有关问题的通知》等，本项目为蔬菜批发市场扩建项目，周边距离居民生活区有一定的距离，可以有效的减少噪音对周围居民的污染。该项目所产生的废物为废纸、废塑料袋、废包装等。采用专用垃圾收集站集中，再转运到市垃圾站统一处理。

　　7.4.1环境现状

　　7.4.2 施工期间环境影响与污染防止

　　7.4.3运营期环境影响因子及防止措施

　　第八章 项目组织与管理

　　8.1工程项目管理

　　建设项目是一个系统工程，由于系统工程有其内在的规律，需要通过与之相适应的管理模式管理程序管理方法管理技术去实现。就是说，需要有专门从事工程项目管理的组织为之服务。这种组织应该有与项目管理相应的功能机构程序方法和技术;有相应的资质人才经验，能够为业主提供最优秀的项目管理服务，能够为业主创造最大限度的效益。

　　1992年国家计委颁发了《关于建设项目实行业主责任制的暂行规定》，并随后推行项目法人责任制，今年国家十五计划纲要又指出：全面实行投资项目法人责任制招投标制工程监理制合同管理制，健全投资约束机制。这使我国建设项目管理体制改革向前迈进了一大步。

　　业主是项目的投资主体，在项目实施过程中有最大的决策权，能否正确决策取决于业主的素质。业主不一定必须是项目管理专家，但作为工程建设项目的业主应该具备必要的项目管理方面的知识。应该了解项目管理费用进度质量三大控制，应该懂得项目的费用不一定越低越好，费用低到不能保证工程质量的程度，工程就会出质量事故。进度也不一定越快越好，建设周期压缩到不合理程度，就会不得不增加费用或影响质量;质量也不一定越高越好，质量的标准应是适宜和合格，质量过剩是一种浪费。

　　8.2组织机构

　　实行董事会领导下的总经理负责制和逐级管理，逐级考核的直线分层次管理体系。依靠有效的激励机制和制约

　　机制，坚持自主管理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合，传统与现代相结合的管理之路。

　　8.3人力资源

　　总经理由董事会批准任命，中层管理人员采取按条件在社会择优招聘办法解决。营业人员及服务人员从市区下岗职工按规定考核择优录用。

　　8.4员工培训

　　主要管理人员由单位组织外地考查学习和培训，工作人员由公司统一组织培训学习。

　　第九章 项目进度计划与招投标

　　9.1内容

　　9.2招标范围、组织方式及招标方式

　　第十章 投资估算与资金来源

　　10.1投资估算依据

　　10.2总投资

　　本项目估算总投资500万元，其中建设投资465.1万元，流动资金34.9万元。

　　10.2.1建设投资

　　本项目建设投资465.1万元，其中：土建工程费用350.5万元，设备费用28万元;其他费用61.61万元;预备费用25万元。

　　10.2.2流动资金

　　本项目所需流动资金为34.9万元。

　　10.3资金筹措

　　项目估算总投资500万元，全都资金由公司自筹。

　　10.4资金使用和管理

　　公司将严格控制财政资金的使用，确保资金安全，专款专用，提高资金使用效益，按照国家和母公司用关规定执行。

　　第十一章 财务评价

　　11.1评价依据

　　11.2基本数据

　　11.2.1计算器的确定

　　项目建设期为2年，项目计算期拟定为1年，其中第一年为建设期，第二年开始产生营业收入。

　　11.2.2营业收入、营业税金及附加估算

　　项目营业收入来源为绿色产品销售收入及相关服务收入。

　　报告估算本项目，计算期内不变。绿色产品收入按20000元/亩，平均每年40亩计算。养殖区每年按32000元/亩，平均每年50亩计算

　　本项目缴纳营业税，其税率为5%，城市维护建设税按营业税额的1%，教育费附加按营业税额的3.5%计算。

　　11.2.3总成本费用估算

　　(1)工资及福利

　　该项目费用按职工总数乘以年工资及福利费指标，工资乘以养老保险、失业保险、医疗保险和住房基金指标，两项合并计算构成。按9600元/人*年计算。

　　(2)折旧及摊销

　　折旧与摊销采用平均年限法，建筑物折旧按年限25年，机械设备折旧年限13年，残值率按5%计，递延资产摊销按10年计算。

　　(3)修理及道路维护费

　　该项费用什算方法按占固定资产原值得比率和道路维护费用计算，本项目按8万元/年计算。

　　(4)其它管理费用

　　其它管理费用为生态蔬菜种植园区日常管理所发生的办公费、差旅费、日常维护、等相关费用，本项目正常年估算为15万元。

　　11.2.4利润估算及分配

　　利润总额=营业收入—总成本—营业税金及附加

　　依据现行财税制度，项目缴纳企业所得税，税率为33%。

　　企业所得税=应纳税所得额*税率

　　税后利润=利润总额—企业所得税

　　经计算，本项目年均利润总额230万元，年均缴纳企业所得税44万元，年均税后利润111.93万元。

　　11.3财务盈利能力分析

　　11.3.1投资利润率、投资利税率

　　11.3.2财务内部收益率(firr)

　　11.3.3财务净现值(fnpv)

　　11.3.4投资回收期(pt)

　　11.3.5盈亏平衡分析

　　11.4敏感性分析

　　11.5结论

　　该项日的建设符合国家宏观经济政策和产业政策，同时符合当地旅游业发展总体划划。项目建设充分发掘当地自然资源及人文文化，对于改善当地投资环境，提高当地人民收入等具有积极意义，社会效益显著。

　　从财务内部收益率大于同期银行贷款年利率，财务净现值大于零，表明项目具有一定的盈利能力;从财务不确定性分析看，项目具有一定的抗风险能力。因此，项目从财务上将是可行的。

　　第十二章 风险分析

　　12.1发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径

　　改革开放以来，市农业有了巨大发展。但是，农业问题尚未从根本上得到解决，农业风险尚存，农业依然是高风险产业。防范风险，必须依赖于一套完整的风险防范体系，生态农业观光则是防范农业风险的根本出路。

　　12.2生态蔬菜种植园园面临的风险

　　12.3自然风险

　　12.4市场风险

　　12.5生态农业观光是化解生态蔬菜种植园风险的关键

　　12.6防范风险措施

　　1、制度安排与政策机制。它直接关系到能否调动各方面的积极因素，使农业生态观光园的发展充满生机和活力。现有的以家庭经营为基础的农业经济制度，充分调动了农户生产经营的积极性，但小规模的分散经营，增大了生态农业的发展成本，使生态农业的发展受到了严重制约。如何在坚持和稳定现有制度的基础上，扩大经营规模，降低生态农业的发展成本，是我们的一项重要任务，这涉及到政策的基本走向。农业生态观光园的发展，在相当长的时期内离不开政府的扶持，在当前我国农村生产力水平比较低的情况下，离开了政府扶持，农业科学研究和开发就难以进行，真正把发展生态农业摆在重要的位置，为生态农业的发展指出方向。

　　2、市场调节机制。农业生态观光园的发展更应充分发挥市场机制的作用，遵循价值规律，讲求经济效益和社会效益。从长远意义上说，离开了市场机制，农业生态观光园的研究开发和成果的推广应用就难以发展。市场需求是农业生态观光园发展的方向。

　　3、资金投入机制。发展农业生态观光园是一项高投入的系统工程，农业生态观光园的产出率在很大程度上取决于各投资主体对高新技术的投入数量。所以，在发展的过程中，逐步形成以政府为主导的多元投资主体。首先，进一步明确政府投资的主体地位。其次，鼓励企业和社会团体投资高新技术农业。农业经营实体及农业科技经营开发公司农业专业技术协会等组织，应着力投资于农业高新技术的开发推广和应用研究，由此而形成相互依存各有侧重的投资机制。第三，积极推进利用外资，争取合作与援助。第四，通过股份制筹集资金。即以项目为募股或集资的主体，向社会定向或公开募集农业技术项目所需资金，并按照股份制的要求进行组织和运作。

　　4、科技创新机制。科技创新是农业生态观光园发展的必由之路，我们一定要构建科技创新机制，为高科技农业的发展提供支撑。抓住农业生态观光园产业结构的关键与重点，选择关系到培育新产业生长点与传统产业改造等关键的高新技术。对这些技术要集中力量重点突破，争取时效，强调效益。

　　5、推广应用机制。新的推广应用机制应突出两条，一是由政府行为逐渐转变为社会行为，二是农户成为推广应用的主体。社会在进行技术推广应用的过程中，应以农户为中心，形成“自下而上”的推广应用机制。因为农户是技术的最终需求者，而不是技术的被动接受者。

　　……

　　第十三章 研究结论与建议

　　13.1推荐方案总体描述

　　生态蔬菜种植是农业发展一个新方向，一方面拓宽了农业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽;另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动市某某区农业结构调整。

　　13.2结论与建议

　　建议一：本项目建筑工程量较大，工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证设计监理施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析比较论证。在设计监理和施工中，吸取省市类似规模的市场建设经验，采用合理可行有效的技术手段，确保工程万无一失。

　　建议二：加强宣传，营造一种良好的文化氛围。要结合中国人的特点，细说消费不仅仅是一种生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生态农业开发是人通过与人文景观与自然景观的接触，体验生活的乐趣，它对于消解现代社会由于工作紧张城市喧嚣所带来的身心疲惫的亚健康状况很有帮助。从这个意义上讲，它是一种十分有效的保健措施。生态农业开发使人乐观开朗，有助于形成一种积极向上的人生态度。同时，生态农业观光能够开阔人的视野，增长知识与才干。还有助于增添家庭生活乐趣和睦家庭关系增强家庭凝聚力等等。总之，要把生态农业观光旅游与现代人的生活方式联系在一起，造就一种生态农业人生的观念，营造一种良好的源生态氛围。

    完整版附件请点击下载：四川省某生态蔬菜种植园建设项目可行性研究报告案例.pdf