海南省某景区开发项目建议书案例

　　项目名称：海南省某景区开发项目建议书

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：海南

　　项目建设的必要性：

　　旅游业得发展可以使第三产业得到发展，可以扩大就业并且促进就业，第三产业的发展是我国就业再就业得到解决的最大产业。第三产业的发展模式是现代经济发展的一个重要的特征，目前我国第三产业的就业比重还远远低于发达国家，我国第三产业的比重只占27.7%，低于大部分国家50%的水平。所以旅游业作为服务业的支柱产业和龙头产业，发展格局已基本形成，呈现出大容量的就业形态。

　　建设方案：

　　景区总长5.7公里，水域面积约12万平方米，陆地面积100万平方米。景区主要以湿地生境游、众乐乐园游、弥河风情游为特色，开发建设鸟栖湿岸、花漫湿滩、访客中心、海岱云影、凤鸟呈祥、欢乐水谷、水幕电影、节庆广场、时节庭院和生态园等景观工程。

　　市场分析：

　　据权威部门的统计旅游行业的收益是很大的，投入和产出的比例差距很大，如每投入1块钱，收益可达到4.6元，所以大力的发展旅游可大大的提高国民经济的发展速度。可见，旅游业的资金投入和流动本身就是一种增值效应。

　　经济及社会效益：

　　经济效益

　　经测算：

　　1、项目税后投资回收期为4.79年，短于行业基准回收期(10-15年);

　　2、项目税后内部收益率为29.8%，高于行业基准收益率(12%);

　　3、项目税后投资利润率为26.25%，高于行业基准利润率(10%)。

　　社会效益

　　景区的建设增加了大量的植被，大大增加了绿化率，植被的增加具有涵养水源、保持水土、防风固沙、减少旱涝灾害、调节气候、维持生态系统稳定和演化等重要功能，在维护和优化生态环境中发挥着不可替代的作用。另外，该项目的建设增加了此区域的绿化率，提升了当地的环境质量。该项目建设是必要的。

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