浙江某市房地产投资项目可行性研究报告案例

　　项目名称：浙江某市房地产投资项目可行性研究报告

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：浙江

　　项目背景：

　　随着我国国民经济的高速发展，城镇居民收入水平和生活水平都逐渐提高，而且随着房改政策改革，我国的房地产业发展蒸蒸日上，现有建筑的总面积达400多亿平方米，从上个世纪90年代开始，每年新增的房屋建筑面积大幅度上升， 可以看出房地产行业带动经济增长、促进投资增长、带动相关产业消费、有效创造财政税收，已成为国民经济的重要组成部分，房地产业也已经成为重要行业和国民经济的支柱产业，对我国社会经济新一轮的发展发挥着举足轻重的作用。

　　建设内容：

　　本项目商住地块占地51057平方米，总体建筑面积为190000平方米。

　　项目总投资：

　　项目估算总投资为16.5亿元(其中土地款4.2亿元)，其中：可售单元总投资12亿元，出租单元总投资4.5亿元。

　　项目结论：

　　1、经济效益：

　　项目总投资：16.5亿元;项目财务净现值：35516万元;项目财务内部收益率：25.35%;项目投资回收期6年。上述经济财务指标是根据目前的市场形势对预期目标利润估算的结果。各项指标均理想，具有良好的经济效果。

　　2、本项目具有较好的社会效益：

　　房地产业已经成为国民经济的支柱产业，它的发展不仅带动gdp飞速增长，而且带动建筑业、建材业、机械制造业、钢铁业和交通运输业的发展，为社会提供大量的就业机会，减轻社会的就业压力，逐渐提高了人们的物质和精神生活质量的追求，调动人们的工作积极性，因此房地产业成为很多闲散资金投资的好选择。

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