广东某木材交易市场项目可行性研究报告案例

　　项目名称：广东某木材交易市场项目可行性研究报告

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：广东

　　项目背景：

　　现代物流业发展水平是衡量一个国家和地区综合竞争力的重要标志。根据《珠江三角洲地区发展改革规划纲要(2008-2020)》和《广东省物流业发展振兴规划》的要求，加快发展现代物流业已成为推进产业结构调整和转型升级的有效途径，既有利于减低物流成本，提高物流效率，实现集约式发展，又有助于满足社会多样化的服务需求，提高经济竞争能力和人民生活质量，从而实现改善城市投资环境，扩大对内对外开放，增强城市综合竞争力的目标。

　　建设方案：

　　总用地面积190488.937平方米，首层建筑占地面积97362.344平方米，总建筑面积194710平方米(单层面积97362.344平方米)，建筑内容以加工物流仓储用房(含商铺)为主，主要用于木材交易、展示、仓储、加工和配送等，容积率为1.022平方米，建筑密度51.112%，绿地面积12159.326平方米，绿地率6.383%，室外道路广场面积80967.267平方米，总停车位 196 辆。

　　项目总投资：

　　本期项目总投资32190万元，其中：建设投资31286万元(含建筑工程费用18758万元，设备及工器具购置费用1497万元，安装工程费用83万元，工程建设其他费用9448万元，基本预备费用1500万元)、建设期利息704万元、流动资金200万元。

　　经济效益：

　　经测算，投入运营10年内，平均每年营业收入约25600.0万元，总成本开支约14531.7万元，贡献税收3872.5万元，净利润7195.8万元，所得税前财务内部收益率为30.6%，所得税后财务内部收益率为23.2%(大于行业财务基准收益率10.0%)，所得税前投资回收期为3.1年(不含建设期9个月)，所得税后投资回收期为3.8年(不含建设期9个月)，投资利润率为29.8%，经济效益较好，抗风险能力较强。

　　  社会效益：

　　本项目木材市场的整体搬迁重建计划，是加快产业结构调整，大力推进城市化建设的重要体现。同时，项目的建成将成为目前世界上最大的木材交易市场，有利于带动木材上下游行业发展，形成完整木材产业链条，提升区域知名度、影响力和竞争力。

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