新疆某商务酒店建设项目商业计划书案例

　　项目名称：新疆某商务酒店建设项目商业计划书

　　项目产品竞争力分析：

　　一家酒店的平均生命期为40年，通常只有少数企业由于不断创新的缘故使得企业生命期延长到80到90年。酒店的入住率和收益在起初的5到10年之间，也就是起步期阶段基本上增长都非常迅速，并且在开业后8到15年之间(中期)收益都会维持相当高的水平，之后创利能力逐渐下降(衰退期)。本商务酒店作为新建成酒店，其装修、设施、设备更能够符合客人的需要，其对酒店经营的12年将均处于该酒店高收益、高出租率时期，相对于建成时间较长的同档次酒店能够取得更好的收益。

　　项目优势分析：

　　本项目优势主要为成本费用优势、区位优势、客源优势、配套设施优势

　　(一)成本费用优势：本项目仅需投入部分家具、设备和装修费用酒店即可正式营运，这成为酒店取得良好的盈利状况无可替代的成本费用优势。从目前的预计来看，仅通过桑拿浴室、酒店大厅和kvt(二期)的出租承包收入每年就能取得236万元的收入(其中，桑拿浴室86万元租赁费已经与承租方签订协议)，已经超过每年180万元的经营权费用。

　　(二)区位优势。

　　(三)客源优势。

　　(四)配套设施优势。'

　　投资收益：

　　经测算，本项目总投资600万元，在经营期内，项目税后投资回收期为3.2年，内部收益率为56%，高于行业基准收益率10%，财务净现值为966.24万元，各项指标均大于零，项目具有较好的经济效益。

　　项目风险：

　　由于旅游业具有广阔的发展前景，被称为“朝阳产业”，其他行业纷纷进军包括酒店业在内的大旅游产业，前些年，因为酒店数量和规模的发展速度超过了市场的增长速度，加剧了行业内部的竞争，酒店业在价格和客源方面目前仍然存在较激烈的竞争。

　　完整版附件请点击下载： 新疆某商务酒店建设项目商业计划书案例.pdf