天津市住宅及配套设施建设项目商业计划书案例

　　项目名称：天津市住宅及配套设施建设项目商业计划书

　　市场分析：

　　受春节等传统销售淡季影响，2012年第一季度天津商品住宅成交延续了前一年年底的低迷，创三年来新低，进入2012年第二季度，市场放量、首套房贷优惠和房企以价换量三因素促使成交呈恢复性增长，2012年三季度房企稳价保量押注旺季楼市，成交环比小涨一成。2012年最后一季度，由于11、12月成交表现不俗，成交同比翻番。2013年第一季度成交量较2012年同期翻了一番，二三四季度保持一季度的涨势，成交呈爆发式增长，成交套数逐季度走高。进入2014年第一季度，受淡季及利率优惠收紧等因素影响，天津商品住宅成交环比量价齐跌，共成交19950套，环比降39.96%;均价9972元/平米，环比跌3.43%。

  　市场前景：

　　从全国房地产调控环境看，2014年3月召开两会期间，中央提出“双向调控”分类指导，着重依靠市场自身调节作用，此外未出台更加严厉的行政调控政策，大的调控环境继续平稳。天津作为二线城市，楼市一向不温不火，影响较小。

　　从供需双方来看，房地产信贷未明显放松、房价下跌的恐慌情绪逐步蔓延，部分开发商为回笼资金，采取“以价换量”策略，平价开盘项目居多，少数楼盘降价促销，供应有所增加;而多数购房者对后期市场预期不稳，继续保持观望。

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　　投资分析：

　　项目总投资23630.0万元，其中：建筑工程费10594.97万元，设备购置费862.2万元，设备安装费68.98万元，工程其它费用合计10646.05万元，工程预备费127.81万元，建设期利息1330.00万元。

　　社会效益：

　　近年来天津市房地产行业发展较快，规模不断扩大，档次逐渐提升，结构明显优化，在繁荣经济、扩大就业、方便群众生活、满足消费需求、促进经济发展等方面发挥了重要作用。但是随着天津市经济的快速发展，城乡居民收入稳步增长和旅游、商务、会展蓬勃发展，在促进当地房地产行业持续快速发展的同时，也对行业发展提出了新的更高要求。本项目投资规模大、建设起点高，必将促进天津市房地产行业的快速发展，拉动城市消费、提升城市形象。

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