海南某养老景观旅游住宅项目建议书案例

　　项目名称：海南某养老景观旅游住宅项目建议书

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：海南

　　项目建设的必要性：

　　本项目是适应人口老龄化发展、解决中高收入老人养老问题的需要。养老社区是一种老年人相对集中居住，以社会化服务为主的养老方式。随着年龄的增长和身体的衰老，老年人对介助、介护服务的需求逐渐增加，对养老产业园的依附性越来越强。依托养老社区构筑养老服务体系不仅具有方便易行、针对性强、参与面广等特点，而且还能给老人带来认同感和归属感。我国传统的大家庭，正在或者已经被核心家庭取代，老年人和子女分开居住已经相当普遍，“空巢”家庭增多，这给老人的生活照顾、医疗保健及精神照料方面都带来诸多的不便。对众多独生子女来说，对老人的赡养、照料也是一个沉重的负担。如：提供照顾所带来的经济、身体和精神等负担或压力以及照顾与工作之间的冲突等。因此，依托养老社区构筑社会化养老是解决老年人养老问题、适应老人及其家庭需求的客观要求，是社会发展的必然。

　　项目定位：

　　本项目对覆盖地区的老年人进行人性化服务，让该地区老年人享受除子女照顾之外还能得到政府、社会以及专业医护人员的关爱照料。该项目还将规划免费对本地的军烈属及五保户、残宅人士提供免费养老及各种相关服务，为政府和社会减轻负担。

　　建设内容：

　　项目将建设老年住宅区、休闲娱乐区、医疗保健区、生活办公区等四大区域。其中老年住宅区将建设公寓楼;休闲娱乐区将建设综合楼、户外娱乐场所、运动中心、种植园、景观植物园、温泉养生中心、水疗中心、休闲广场;医疗保健区将建设老年疾病护理康复中心、健康美食馆等内容。

　　市场分析：

　　截至2013年底，全国各类提供住宿的社会服务机构4.6万个(其中登记注册为事业单位机构1.3万个);床位526.7万张，比上年增长17.2%;每千人口平均拥有社会服务机构床位3.9张，比上年增长17.3%;收养322.5万人，比上年增长4.2%。

　　经济效益：

　　项目的总投资额为80000.00万元人民币，建设周期为3年。经测算，所得税前项目财务内部收益率为13.36%，项目的净现值为17039.88万元，静态投资回收期为6.86年(不包括建设期)。所得税后项目内部收益率irr为10.23%，全部投资财务净现值npv为1096.01万元，静态投资回收期为7.91年(不包括建设期)。所得税前后净现值npv均远大于零，说明该项目动态收益率超过了该行业应达到的最低收益水平。所得税前后irr均大于行业基准收益率，说明该项目的动态收益是可行的。

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