天津市宅及配套设施建设项目可行性研究报告案例

　　项目名称：天津市住宅及配套设施建设项目可行性研究报告

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：天津市

　　项目背景：

　　2013年3月1日，国务院办公厅发布新“国五条”细则，坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，完善稳定房价工作责任制，坚决抑制投机投资性购房，增加普通商品住房及用地供应，加快保障性安居工程规划建设，加强市场监管。

　　总体而言，“新国五条”细则出台从目的上来看，重点指向全国房价过快上涨的部分城市，主要是一线城市及部分二三线城市;从具体措施来看，在限购、限贷、税收等市场调控措施方面均有所加强，趋向于采用经济杠杆对楼市进行调控，通过差别化信贷、税收政策抑制投机投资需求从而影响市场供求关系。

　　在“国五条”地方细则出台后，十大城市房价涨势虽有所遏制，其均价持续16000元/平方米以上高位运行，月度环比涨幅仍高于1%，涨幅领先于全国。同时，经过3月份的短暂调整，4-5月热点城市土地市场持续升温，房企拿地热情高涨，热点地块成交价频频刷新历史记录，房价上涨预期强烈。

　　一线城市房价上涨较快的同时，2013年城市的房价也出现了比较明显的分化趋势，二三线城市总体上讲上涨比较平稳，个别三四线城市特别是四线城市有的房价出现了下跌。。

　　建设方案：

　　本项目总用地面积39916.7m2，建筑面积47900.04m2。拟建设500户住宅，预计入住总人数1254人等。

　　项目总投资：

　　项目总投资23630.0万元，其中：建筑工程费10594.97万元，设备购置费862.2万元，设备安装费68.98万元，工程其它费用合计10646.05万元，工程预备费127.81万元，建设期利息1330.00万元。

　　项目效益：

　　本项目属于当地房地产市场的一项重大工程，规划、品牌优势明显，项目建成后将有助于改变当地面貌，提高城市品位，营造高品质的生活环境，有效地提升区内房地产的整体品质和拉动销售价格，提高周边人气，从实质上带动区域价值提高，对于提升天津市房地产建设档次与水平，改善区域环境，提升天津市的城市形象，具有十分重要的意义。

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