河南省某老年住宅公寓建设项目建议书案例

　　项目名称：河南省某老年住宅公寓建设项目建议书

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：河南省

　　项目建设的必要性：

　　老年公寓是一种老年人相对集中居住，以社会化服务为主的养老方式。随着年龄的增长和身体的衰老，老年人对介助、介护服务的需求逐渐增加，对老年公寓的依附性越来越强。依托老年公寓构筑养老服务体系不仅具有方便易行、针对性强、参与面广等特点，而且还能给老人带来认同感和归属感。我国传统的大家庭，正在或者已经被核心家庭取代，老年人和子女分开居住已经相当普遍，“空巢”家庭增多，这给老人的生活照顾、医疗保健及精神照料方面都带来诸多的不便。对众多独生子女来说，对老人的赡养、照料也是一个沉重的负担。如：提供照顾所带来的经济、身体和精神等负担或压力以及照顾与工作之间的冲突等。因此，依托老年公寓构筑社会化养老是解决老年人养老问题、适应老人及其家庭需求的客观要求，是社会发展的必然。

　　建设方案：

　　项目建设用地50.48亩，总建筑面积16002平方米。

　 经济收益与社会效益：

　　经济效益：项目的总投资额为7255万元人民币，建设周期为2年。经测算，所得税前项目财务内部收益率为11.08%，项目的净现值为820.70万元，静态投资回收期为8.47年(不包括建设期)。所得税后项目内部收益率irr为10.93%，全部投资财务净现值npv为733.61万元，静态投资回收期为8.55年(不包括建设期)。所得税前后净现值npv均远大于零，说明该项目动态收益率超过了该行业应达到的最低收益水平。所得税前后irr均大于行业基准收益率，说明该项目的动态收益是可行的。

　　社会效益：随着经济的发展、人们生活水平的提高以及老龄化程度的不断加速，人们对老年养老服务机构的需求越来越大，有一些养老服务机构甚至还出现人满为患的局面。本项目以昆明地区为基点，面向全国，参照欧洲养老机构的模式，打造较为高端的现代化老年公寓，为老人的晚年生活提供了很好的去处，有利于社会的和谐与稳定。

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