河南省某老年住宅公寓建设项目可行性研究报告案例

　　项目名称：河南省某老年住宅公寓建设项目可行性研究报告

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：河南省

　　项目背景：

　　民政部发布《社会养老服务体系建设“十二五”规划》(征求意见稿)指出，到2015年，基本建设形成制度完善、组织健全、规模适度、运营良好、服务优良、监管到位、可持续发展的社会养老服务体系。

　　建设内容：

　　项目建设用地50.48亩，总建筑面积16002平方米。

　　项目总投资：

　　项目的总投资额为12000万元人民币，其中：建设投资9900万元。

　　项目结论：

　　1、经济效益：

　　项目的总投资额为7255万元人民币，建设周期为2年。经测算，所得税前项目财务内部收益率为11.08%，项目的净现值为820.70万元，静态投资回收期为8.47年(不包括建设期)。所得税后项目内部收益率irr为10.93%，全部投资财务净现值npv为733.61万元，静态投资回收期为8.55年(不包括建设期)。所得税前后净现值npv均远大于零，说明该项目动态收益率超过了该行业应达到的最低收益水平。所得税前后irr均大于行业基准收益率，说明该项目的动态收益是可行的。

　　2、社会效益：

　　随着经济的发展、人们生活水平的提高以及老龄化程度的不断加速，人们对老年养老服务机构的需求越来越大，有一些养老服务机构甚至还出现人满为患的局面。本项目以昆明地区为基点，面向全国，参照欧洲养老机构的模式，打造较为高端的现代化老年公寓，为老人的晚年生活提供了很好的去处，有利于社会的和谐与稳定。

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