河南省某老年住宅公寓建设项目申请报告案例

　　项目名称：河南省某老年住宅公寓建设项目申请报告

　　项目性质：新建

　　项目背景：

　　根据2006年2月全国老龄委办公室、发展改革委、教育部、民政部、劳动保障部、财政部、建设部、卫生部、人口计生委及税务总局十部门联合下发的《关于加快发展养老服务业的意见》，对发展养老服务业给出了具体指导意见，明确进一步发展老年社会福利事业、社会养老服务机构、居家老人服务业务、老年护理、临终关怀服务业务以及促进老年用品市场的开发。《关于加快发展养老服务产业的意见》中要求各级有关部门加强组织领导、认真落实意见中的相关政策。

　　行业准入：

　　《十七大报告》在“加快推进以改善民生为重点的社会建设”基础上指出，要“促进企业、机关、事业单位养老保险制度改革，探索建立农村养老保险制度”，特别强调要“加强老龄工作”，创新多元化的城市养老模式。

　　土地利用：

　　项目建设用地50.48亩，总建筑面积16002平方米。

　　经济影响：

　　项目的总投资额为7255万元人民币，建设周期为2年。经测算，所得税前项目财务内部收益率为11.08%，项目的净现值为820.70万元，静态投资回收期为8.47年(不包括建设期)。所得税后项目内部收益率irr为10.93%，全部投资财务净现值npv为733.61万元，静态投资回收期为8.55年(不包括建设期)。所得税前后净现值npv均远大于零，说明该项目动态收益率超过了该行业应达到的最低收益水平。所得税前后irr均大于行业基准收益率，说明该项目的动态收益是可行的。

　　社会影响：

　　随着经济的发展、人们生活水平的提高以及老龄化程度的不断加速，人们对老年养老服务机构的需求越来越大，有一些养老服务机构甚至还出现人满为患的局面。本项目以昆明地区为基点，面向全国，参照欧洲养老机构的模式，打造较为高端的现代化老年公寓，为老人的晚年生活提供了很好的去处，有利于社会的和谐与稳定。

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