广东省某公共租赁住房项目建议书案例

　　项目名称：广东省某公共租赁住房项目建议书

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：广东省

　　项目建设的必要性：

　　本项目配建公共租赁住房项目，首先是利国，其建设减少了因为房价虚高，导致人民无力购房和政府产生的尖锐矛盾;其次是利民，让低收入人员和农村进城务工人员能够通过租赁而有块安居之所，真正体现了立党为公、执政为民的思想理念，不仅有利于解决低收入人员和农村进城务工人员的住房困难问题，同时也能引导人民群众长期以来“重买轻租”的土地房屋的传统观念、消费观念的改变，有助于推进房地产市场走上理性的发展道路，进入良性发展的轨道。

　　项目定位：

　　建设内容主要定位商业住宅、公租房、酒店、商场、地下车库兼人防和辅助配套等建安工程。

　　建设方案：

　　项目宜遵循以人为本，统筹人与自然、统筹人与社会，构建和谐社会，建设和谐社会的指导思想，按照绿色、环保、节能的理念，本着美化城市、丰富城市元素，提升城市整体功能，改善人居条件的开发原则，在规划中进行科学的功能定位和合理的组织结构，结合区域自然地形条件，按照“以人为本、人与自然和谐相处”的规划理念，建设“宜居”工程和城市亮点工程。

　　经济效益和社会效益：

　　经济效益：项目的总投资额为43704.53万元人民币，建设周期为3年。经测算，所得税前项目财务内部收益率为20.91%，项目的净现值为16910.18万元，静态投资回收期为3.79年(包括建设期)，动态投资回收期为5.18年(包括建设期)。所得税后项目内部收益率irr为16.85%，全部投资财务净现值npv为9946.49万元，静态投资回收期为4.25年(包括建设期)，动态投资回收期为6.20年(包括建设期)。　　

　　社会效益：本项目的建设符合国家加快实施公共租赁住房建设的相关政策举措，符合国家发布的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》(建保[2010]87号)相关指导精神，也符合某市住房建设规划，其建设对于缓解市城区低收入人群的住房需求问题以及在一定程度上缓解因房价过快上涨带给低收入家庭的影响具有较大的推动作用，有利于和谐社会的构建。

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