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安徽省某生态农业观光园项目可行性研究报告案例

关键字：【生态农业观光园项目可行性研究报告】 2015-03-23

　　第一章项目总论

　　第一节项目纲要

　　一、项目基本情况

　　1、项目名称

　　安徽省某生态农业观光园项目。

　　2、项目建设单位、法人代表、所有制形式

　　3、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容

　　本项目是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为200亩。

　　建设内容包括：按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区;兴建小型现代化的养殖中心;修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区;修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要;建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物;修建小型会议中心;将rfid(无线射频识别技术)运用到养殖业中，通过采用rfid技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。

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　　5、资金构成

　　项目估算总投资1191.66万元，其中：固定资产投资1125.03万元(含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用)，流动资金66.63万元。

　　二、主要技术经济指标

align=center>　　图表 1：主要技术经济指标汇总表

　　第二节编制依据及原则

　　一、编制依据

　　二、编制原则

　　第二章项目背景

　　第一节项目的由来

　　生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。

　　现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。

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　　第二节项目建设的重要性与必要性及其意义

　　一、项目建设的重要性与必要性

　　生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸的一体性、产业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。

　　现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。

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　　二、项目建设的意义

　　1、观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题

　　今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。

　　2、高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径

　　3、观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点

　　第三节项目建设单位概况

　　第四节项目建设区域及所在地概况

　　第三章项目市场分析

　　第一节生态农业观光园概况

　　一、生态农业观光的涵义

　　生态旅游是从20世纪90年代以来发展起来的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游;它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的;生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。

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　　二、发展过程的阶段模式

　　观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目，首先缘起于大中城市周边地带。在发展过程上，可描述为三个阶段及相应模式。……

　　图表 2：观光农业旅游发展的阶段模式

　　三、分布上的地域模式

　　四、生态农业观光园的主要类型

　　五、生态农业观光园的功能分区

　　六、生态农业观光园的目标

　　第二节生态农业观光园旅游分析

　　旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”，围绕任何一点，生态农业观光都可以有所作为。生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里，农民表现得主动、活跃、有创造力，而不必听命于机械的需求。发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现：一是解决农民增收难。

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　　第三节绿色食品市场分析

　　一、我国绿色食品市场的发展

　　1990年5月15日，我国正式宣布开始发展绿色食品。我国绿色食品事业经历了以下发展过程：提出绿色食品的科学概念→建立绿色食品生产体系和管理体系→系统组织绿色食品工程建设实施→稳步向社会化、产业化、市场化、国际化方向推进。

　　第一阶段，从农垦系统启动的基础建设阶段(1990-1993年)，1990年，绿色食品工程在农垦系统正式实施。在绿色食品工程实施后的三年中，完成了一系列基础建设工作，……

　　二、绿色食品的发展前景

　　第四章项目总体方案设计

　　第一节项目建设指导思想

　　1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味

　　生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经

　　济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。同时为充分展现川西民居特有的风貌，生态园接待区的规划、设计和建设上将充分考虑“川西民居”元素。

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　　第二节项目规划原则

　　第三节项目建设总体方案

　　1、2015年计划重点建设基础设施：

　　(1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区;

　　(2)兴建小型现代化养殖中心;

　　(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区;

　　(4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要;

　　(5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物;

　　(6)修建小型会议中心;

　　(7)将rfid(无线射频识别技术)运用到养殖业中，通过采用rfid技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。

　　2、2016计划：

　　(1)兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。……

　　3、建立绿色产品生产基地。

　　4、建设农业生态休闲观光园。

　　第四节项目建设内容

　　观光农业园立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲度假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。……

　　1、设施农业区

　　2、田园风光区

　　3、农作物迷宫区

　　4、垂钓区

　　5、嘻水区

　　6、水果采摘区

　　7、餐饮区

　　8、生活管理区

　　9、木屋别墅区

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　　第五章项目技术方案

　　第一节项目技术方案原则

　　第二节生态环境综合治理技术

　　第三节无公害农产品生产技术

　　第四节庭院生态模式建设技术

　　第五节绿化工程技术设计要求

　　第六节无线射频技术(rfid)应用

　　第七节绿色食品使用农药的准则

　　第八节无公害蔬菜质量标准

　　第九节无公害畜禽肉质量标准

　　第六章项目环境保护

　　第七章项目能源节约方案设计

　　第八章职业安全卫生与消防

　　第九章企业组织机构、劳动定员和人员培训

　　第十章项目实施进度与招投标

　　第十一章项目投资估算

　　第一节投资估算依据

　　第二节项目建设投资估算

　　一、固定资产投资

　　本项目固定资产投资估算为1125.03万元，其中：建筑工程费679.38万元，设备购置费68.50万元，其他工程费用380.15万元，工程预备费47.56万元(按第一部分工程费的7%计算)，建设单位管理费16.31万元(按第一部分工程费2.4%计列)，工程勘察设计费20.70万元(按第一部分费用的2%计算)，……

　　二、流动资金估算

　　流动资金估算按详细估算法(附录4)计算，流动资金估算为66.63万元。

　　三、项目总投资

　　项目估算总投资1191.66万元，其中：固定资产投资1125.03万元(含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用)，流动资金66.63万元。

　　第二节资金筹措及使用计划

　　第十二章财务评价

　　第一节财务评价依据

　　第二节基本数据

　　一、计算期的确定

　　项目建设期为2年，项目计算期拟定为15年，其中第一、二年为建设期，第三年开始产生营业收入。

　　二、营业收入、营业税金及附加估算

　　项目营业收入来源为旅游门票收入、绿色产品销售收入及相关旅游服务收入。