江苏新区商品房项目建议书案例

　　项目名称：江苏省某新区商品房项目建议书

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：江苏省

　　项目建设的必要性：

　　该地块位于**路和**路交叉口。紧接某学院，有良好的文化气氛。道路宽敞交通便捷，有大桥与古城区相连。项目占地126亩，其中120亩是建住宅用地，6亩是建配套幼儿园用地。容积率为2.0，总建筑面积为16万平方米，小高层和多层相结合，沿街底层为商业配套用房(约占5%)。具有一定的开发规模，并能品牌的延续提供保障，给公司带来良好的社会效益和经济效益。

　　项目定位：

　　建设内容主要定位商业住宅、公租房、地下车库兼人防和辅助配套等建安工程。

　　建设方案：

　　项目宜遵循以人为本，统筹人与自然、统筹人与社会，构建和谐社会，建设和谐社会的指导思想，按照绿色、环保、节能的理念，本着美化城市、丰富城市元素，提升城市整体功能，改善人居条件的开发原则，在规划中进行科学的功能定位和合理的组织结构，结合区域自然地形条件，按照“以人为本、人与自然和谐相处”的规划理念，建设“宜居”工程和城市亮点工程。

　　经济效益和社会效益：

　　经济效益：项目的总投资额为40500万元人民币，建设周期为3年。经测算，所得税前项目财务内部收益率为22.91%，项目的净现值为17910.18万元，静态投资回收期为2.79年(包括建设期)，动态投资回收期为3.18年(包括建设期)。所得税后项目内部收益率irr为17.85%，全部投资财务净现值npv为10946.49万元，静态投资回收期为5.25年(包括建设期)，动态投资回收期为6.20年(包括建设期)。

　　社会效益：本项目的建设符合国家加快实施公共租赁住房建设的相关政策举措，符合国家发布的相关指导精神，也符合某市住房建设规划，其建设对于缓解市城区低收入人群的住房需求问题以及在一定程度上缓解因房价过快上涨带给低收入家庭的影响具有较大的推动作用，有利于和谐社会的构建。

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