上海某公司建设智汇园项目可行性研究报告案例

　　项目名称：上海某公司建设智汇园项目可行性研究报告

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：上海

　　项目背景：

　　最近几年，上海的创意产业也发展迅速。2009年、2010年、2011年和2012年，文化创意产业总产出分别较上一年增长7.28%、14.19%、16.91%和19.69%，增加值分别较上一年增长9.01%、20.34%、14.93%和17.95%。文化创意产业的增加值占地区生产总值的比重也从2008年的9.07%上升至2012年的11.29%。

　　建设内容：

　　本项目将对南区的4幢旧厂房的外部装饰、内部空间及公共环境等进行工程改造，使之符合创意企业的租赁需求。旧厂房层高较高，为了适应创意企业的办公需要，公司将通过增加隔层等方式打造全新的办公环境。

　　项目总投资：

　　项目估算总投资为23000万元，资金来源：全部由企业自筹。

　　项目结论：

　　经济效益：

　　根据测算，项目总投资23000万元，税后内部收益率为10.88%，税后投资回收期为8.96年。上述经济财务指标是根据目前的市场形势对预期目标利润估算的结果。各项指标均理想，具有良好的经济效果。

　  社会效益：

　　创意产业园因在办公环境、格调及空间等方面的特殊性，更能满足创意产业对办公场所的特殊要求，是创意产业发展的重要孵化器之一。搭建园区信息化平台，提升园区智能化水平，是实现园区升级换代、促进园区中小微企业发展、吸引更多优质企业入驻园区的必然选择。不但能够刺激项目建设地的经济发展，还能带动当地的劳动就业，为国家和地方政府带来更多税收。

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