　　经测算，所得税前项目内部收益率irr为17.01%，全部投资财务净现值npv为12001.62万元，全部动态投资回收期为4.59年(不含建设期)。所得税后项目内部收益率irr为12.14%，全部投资财务净现值npv为334.87万元，全部投资回收期为5.84年(不含建设期)。所得税前后净现值npv远大于零，说明该项目动态收益率超过了该行业应达到的最低收益水平。内部收益率irr大于行业基准收益率12%，说明该项目的动态收益是可行的。

　　从财务指标可以看出，项目各项财务指标处于较理想状态，项目盈利能力较好，能够在较短的时间内回收全部投资，项目从经济指标上看是可行的。

　　(2)社会效益

　　……

　　第二节可行性研究报告的编制依据

　　第三节可行性研究报告的编制原则和研究范围

　　第二章项目建设背景及必要性分析

　　第一节项目建设背景分析

　　第二节项目建设必要性分析

　　一、契合政策导向

　　二、实现信息流和物流有机结合，全面提高企业的管理水平

　　目前国内大多数医药第三方物流企业均采用传统的仓库，即普通货架、叉车等组成的仓库。这些仓库一般均采用原始的作业方式——看单作业，作业人员根据打印出来的出库单或入库单，利用叉车进行货物的出入库，虽然有些条件好一点的平面仓库也利用条形码和rf无线射频技术在一定程度上提高了管理水平，但在进行作业时还是需要人工去寻找目标货物，在出入库时也需要人工扫描确认，也就是说在作业过程中，信息流和物流无法做到真正的统一。

　　本项目采用的自动化立体仓库系统的出现则解决了这个问题，它把高层货架、堆垛机、周边的出入库设备和货物的信息流有机结合，使仓库作业计算机化，应用功能完备的标准化物流管理软件，操作简单、报表齐全，同时还具备物流分析功能，为企业制定生产纲领提供及时准确的数据分析资料，全面提高企业管理水平和电子商务能力，为用户赢得更强的物流核心竞争力。

　　三、有利于实现集约化管理和规模经济效益

　　四、是加强对化工物流监管的必要手段

　　五、项目建设保障了居民的生命安全

　　六、整合集团资源，促综合实力与品牌竞争力提升

　　第三章项目产品市场分析

　　第一节我国化工物流行业分析

　　第二节我国医药物流行业分析

　　第三节本项目发展前景分析

　　截止到2014年6月，江苏物流业完成增加值286亿元，同比增长11%，物流业增加值约占生产总值比重为6.8%;交通运输、仓储和邮政业完成固定资产投资235亿元，同比增长30%，占全社会固定资产投资总额的8.7%。

　　江苏物流业的飞速发展带来了物流企业的数量快速增长，但是大量增加的物流企业中，很大一部分只能称为是物流经营户，大部分属于个体经营，管理理念落后，平均拥有运输车辆不足2辆，很多经营户都是从事单一的送货或者运输业务，只有一辆车甚至一辆车都没有的“夫妻老婆店”也是为数不少，信息化程度低。

　　近几年，我国化学工业的发展速度远远高于国民经济的增长速度，根据中国石油和化学工业2014年10月经济运行分析报告统计，截止2014年10月底石油化工行业各项经济指标增长仍将保持较快发展势头。截至10月末，石油和化工行业规模以上企业29135家，累计增加值同比增幅8.3%。其中，化学工业增加值增长10.6%，石油天然气开采业增长1.9%，炼油业增长5.3%。1～10月，全行业主营业务收入11.57万亿元，同比增长7.1%，占全国规模工业主营收入的13.0%。

　　随着人民健康意识的增强和我国老龄人口的不断增加，将使国内药品的需求量持续上升。2014年，我国国内药品消费市场销售额达到6,135.06亿元;到2020年，我国药品市场规模将会达到全球第二，仅次于美国。

　　全球化工产业不断向我国转移，化工产品进出口大量增加，国内药品需求量的持续上升，使得我国化工及医药物流市场的前景一片光明，为我国化工和医药物流的发展提供了广阔的空间。

　　第四章项目建设内容和建设规模

　　第一节建设标准

　　第二节项目建设内容

　　根据项目的功能定位，结合扬子物流有限公司的资源优势、产业规划、服务范围以及城市发展的需要，主要建设医药自动化立体仓库，冷库，化工品自动化立体丙类库，甲类危险品库，停车场，洗罐区，加工区等内容;项目还需购置各种设备仪器及其他相关设施设备，并配套道路、绿化、给排水、供暖等辅助工程。具体建设面积如下：

　　图表 1：项目建设面积一览表

　　第五章项目建设方案、总图运输及公用辅助工程

　　第六章项目选址及建设条件

　　第七章项目环境保护

　　第八章项目能源节约方案设计

　　第九章职业安全、消防设施及劳动卫生方案

　　第十章企业组织机构、劳动定员和人员培训

　　第十一章项目实施进度

　　第十二章项目总投资与资金筹措

　　第一节估算范围

　　第二节估算依据

　　第三节编制说明

　　第四节项目总投资估算

　　一、工程建设投资费用

　　根据估算，本项目建筑投资总额57866.65万元，具体见下表所述。

　　图表 2：项目工程建设投资一览表

　　二、项目流动资金估算

　　三、项目总投资估算

　　第五节资金筹措

　　第十三章项目经济效益分析

　　第一节评价依据

　　第二节营业收入和税金测算

　　1、主营业务收入

　　本项目建成后，将形成良性的资金链循环。项目完全运营后，预计新增总营业收入达41840.24万元。

　　2、营业税金及附加

　　经估算，正常年份新增营业税金及附加为1349.17万元。

　　(1)城市维护建设税=(增值税+消费税+营业税)*7%=97.27万元;

　　(2)教育附加税=(增值税+消费税+营业税)*3%=41.69万元。

　　图表 3：项目营业收入及税金测算一览表

　　单位：万元

　　第三节成本费用测算

　　第四节利润测算

　　第五节财务效益分析

　　本项目财务基准收益率取行业基准收益率12%。

　　根据损益表，现金流量表，项目所得税后净现值内部收益率测算表，可进一步测算出动态反映本项目盈利能力的净现值npv、内部收益率irr、项目动态全部投资回收期rt和投资利润率等指标。

　　1、净现值npv

　　财务净现值是指在方案的整个实施运行过程中，所有现金净流入年份的现值之和与所有现金净流出年份的现值之和的差额。

　　项目净现值npv为：所得税前npv= (1+i)-t=12001.62万元，所得税后npv为334.87万元，均远大于零，说明该项目动态收益率超过了该行业应达到的最低收益水平。

　　2、内部收益率irr

　　财务内部收益率反映的是方案本身实际达到的收益率。

　　当npv= (1+i)-t=0时，求出的i值即为该项目的内部收益率。经计算求出所得税前irr=17.01%，所得税后irr=12.14%，大于基准收益率12%。说明该项目的动态收益是可行的。

　　3、投资回收期pt(不包含建设期)

　　从现金流量表求得，其计算公式是：

　　计算得出所得税前动态投资回收期为4.59年，所得税后动态投资回收期为5.84年。

　　4、投资利润率及利税率

　　投资利润率=年利润总额/总投资额*100%=22.45%。

　　投资利税率=年利税总额/总投资额*100%=25.00%。

　　从财务指标可以看出，项目各项财务指标处于较理想状态，项目盈利能力很好。

　　第六节项目敏感性分析

　　第七节项目评价总论

　　第十四章建设项目风险分析及控制措施

　　第十五章建设项目可行性研究结论及建议

　　第一节建设项目可行性研究结论

　　本项目的建设符合国家产业政策，建设规模适当。本项目采用成熟的工艺技术，先进的生产设备。从财务评价结果看，各项经济指标均是可行的。

　　1、本项目选址合理，建设条件充分，用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水、电供应有保障。

　　2、本项目采用技术为先进技术，项目本身为国家大力鼓励发展产业，项目产品市场符合市场消费需求。

　　3、项目具备环保、消防、劳动安全卫生等条件，为项目的顺利运营提供了有力的支撑。

　　4、本项目各项财务指标均较好，盈利情况较强。经不确定性分析，项目具有很强的抗风险能力。

　　综合言之，本项目的经济效益及社会效益突出，本项目无论是从市场前景、经济社会效益还是建设条件上来说，都具有可行性与合理性。

　　第二节建设项目可行性研究建议

　　1、确定发展方向“保持增长、持续发展”，并制定“提高盈利能力、持续扩大规模，控制经营风险，提高管理能力，强化执行力建设”的经营管理思路。同时制定战略规划，将各产品经营业务战略细化到实施层面，并以此作为今后的发展纲领，逐层逐次开展工作。

　　2、建议围绕项目业务发展的需要，全面提高人才选拔、培养、考核、激励水平，重点关注核心管理、业务和技术人才的内部培育和梯队建设，通过高端人才引进、外部资源利用、内部研发团队培养多种举措，提升研发专家队伍能力建设。

　　3、项目在实施过程中要做好建设管理工作，积极与项目所在地有关部门联系，做好前期准备工作，确保工厂选址、资源配置等工作的顺利进行，也尽快落实项目资金的筹措，确保项目的实施进度按计划落实并顺利完成，使项目早投产、早见效。

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