山东某生鲜加工物流中心项目可行性研究报告案例

　　项目名称：山东某生鲜加工物流中心项目可行性研究报告

　　项目性质：新建项目

　　项目地点：山东

　　项目背景：

　　分散经营的各店要建立起统一的产品采购验收标准并在各店统一执行存在着相当的难度，建立加工配送中心后，外部问题的影响会在配送中心内部进行消化，以此大大减轻单店的管理压力。另外对于加工产品而言，由于各店后台操作人员的水平参差不齐，极易造成产品卖相、口感等存在差异，而加工配送中心的建立，将有效地形成标准化，最终实现“百店一品”的效果。

　　建设规模：

　　本项目规划建设用地26640平方米，总建筑面积34237平方米。新建生鲜加工车间、综合楼、其他配电室、换热站、消防水池等。

  　项目市场分析：

　　2013年国内城镇居民可支配收入26,955元，同比增长9.73%，农村居民家庭人均纯收入8,896元，同比增长12.37%。山东省2013年国内生产总值54,684.33亿元，同比增长9.6%。社会零售消费品总额21,744.80亿元，同比增长10.65%;社会消费品零售总额占gdp的比例逐年递增，达到39.76%。

　　项目总投资：

　　本项目总投资15000万元。

　　研究结论：

　　本项目计算期为12年，其中建设期2年。本项目收入主要包括生鲜加工收入及生鲜配送收入等。经测算，本项目税后财务内部收益率15.42%，投资回收期7.93 年(含建设期)。

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