成立北京某企业管理公司项目可行性研究报告案例

　　第一章 项目概述

　　第一节 项目概况

　　项目名称：成立北京某企业管理公司项目

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　　经营范围：企业总部管理;项目投资;实业投资;股权投资;商业贸易投资;投资管理及咨询;房地产开发;工程项目管理;物业管理;技术开发;现代农业及相关产业的经营;进出口贸易;商品销售。

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　　业务规划：主要配合正大集团发展，根据集团业务的需要进行多领域投资，享有被投资企业成长带来的收益。拟成立公司依托正大集团的资源可以获得以下突出优势：先进的企业管理模式、雄厚的资金保障、丰富的有潜力项目、充足的专业人才储备、易达成的投资合作，为公司业务开展奠定良好基础。

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　　效益评价：拟成立公司配合正大集团“立足农牧食品事业，积极参与中国发展新农村建设”的战略部署进行投资，将推进中国农牧食品事业、新农村建设事业建设的步伐，促进中国产业结构升级，转变经济增长方式。而且拟成立公司依托正大集团的优势与资源，收益较好，风险可控。因此，项目具有较好的社会效益和经济效益，有益于国家和投资方，该项目是可行的。

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　　第二节 项目依据

　　第二章 公司股东简介

　　第一节 基本概况

　　第二节 植根中国

　　截至目前，正大集团在中国设立企业300多家，下属企业遍及除西藏、青海以外的所有省份，员工超8万人，总投资超1100亿元，年销售额近1000亿元。拥有正大饲料、正大食品、正大鸡蛋、正大种子、卜蜂莲花、大阳摩托、正大广场、正大制药、《正大综艺》等具有广泛知名度的品牌和产品。正大集团已成为在华投资规模最大、投资项目最多的外商投资企业之一。

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　　第三节 集团文化

　　第三章 项目建设背景、必要性及可行性

　　第一节 项目建设背景

　　政策背景：2014年11月，为推进经济结构战略性调整，加强薄弱环节建设，促进经济持续健康发展，充分发挥社会资本特别是民间资本的积极作用，国务院印发了《关于创新重点领域投融资机制鼓励社会投资的指导意见》(国发〔2014〕60号)。

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　　经济背景：近几年，中国居民收入水平逐年提高。根据国家统计局数据，2015年中国居民人均可支配收入达21966元，比上年增长8.9%，扣除价格因素，实际增长7.4%。按常住地分，城镇居民人均可支配收入31195元，比上年增长8.2%，扣除价格因素，实际增长6.6%。农村居民人均可支配收入达11422元，比上年增长8.9%，扣除价格因素，实际增长7.5%。全年农村居民人均纯收入为10772元，全国农民工人均月收入达3072元，比上年增长7.2%。

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　　近几年，中国居民消费水平逐年提高。根据国家统计局数据，2015年中国居民人均消费支出达15712元，比上年增长8.4%，扣除价格因素，实际增长6.9%。按常住地分，城镇居民人均消费支出21392元，增长7.1%，扣除价格因素，实际增长5.5%;农村居民人均消费支出9223元，增长10.0%，扣除价格因素，实际增长8.6%。人均消费支出的增长预示着消费能力的攀升。

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　　产业背景：改革开放以来，中国的投融资格局发生了很大的变化，由“居民积累为主，国家运用为主”的“高投入、高成长、低效益”的粗放式经营转变为“居民积累为主、市场运用为主、投资技术为导、资金效率为本”的投资市场化、效益化、专业化模式。中国的企业发展模式，也由产业规模通过自身积累逐步壮大向“产业运营+资本运营”的模式转变。回望中国经济的发展和中国在国际上的地位，可以发现，中国经济已经经历了两个阶段，现在正开始第三个阶段：

　　  第二节 项目建设必要性

　　项目建设是落实国家和地方政策的需要：随着中国经济长期处于新常态，中国迫切需要在公共服务、资源环境、生态建设、基础设施等重点领域进一步创新投融资机制，充分发挥社会资本，特别是民间资本的积极作用，为推进经济结构战略性调整，加强薄弱环节建设，促进经济持续健康发展。为此，国务院2014年印发《关于创新重点领域投融资机制鼓励社会投资的指导意见》(国发〔2014〕60号)，同时要求各地政府要结合本地实际，抓紧制定具体实施细则，确保各项措施落到实处。随后各地政府也着实制订了吸引社会资本投资的具体政策。项目成立正大光明企业管理有限公司，将会配合国家和地方政策进行长期投资，发挥社会资本对中国经济建设的积极作用。

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　　项目建设是把握经济发展脉搏的需要：每一个经济发展区间，都会有这个经济区间的特点，2008年全球经济危机爆发，政府果敢加速创业板的推出，是政府对“资本主动出击，协助产业加速发展”的最好的佐证。拟成立的正大光明企业管理有限公司是正大集团间接持有的全资公司，拥有非常丰富的资本运作实力和资源，正大集团1979年伴随着中国的改革开放进驻中国，为中国的经济发展做出巨大贡献，如今中国经济发展进入新常态，仍处于和平发展的战略机遇期。置身中国经济快速发展的大环境中，正大集团已制定了可预期的目标与切实的战略，在立足农牧食品事业的基础上，积极参与中国发展新农村建设，在推动农牧业产业化，农村城镇化建设的同时，带动集团各项事业的发展。项目成立正大光明企业管理有限公司正是正大集团把握中国经济发展脉搏，抓住中国和平发展的战略机遇期的体现。

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　　第三节 项目建设可行性

　　第四章 项目投资市场环境分析

　　第一节 房地产市场分析

　　2015年，中国商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长1.9%。

　　图表 3：2011-2015年全国商品房销售面积

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　　第二节 桃产品市场分析

　　从产区分布看，2014年我国大陆除海南、黑龙江和青海等3个省外，共有28个省(区、市)有桃生产统计数据，其中，山东、河北和河南为主产区，产量均在100万t以上，2014年这3个省桃生产面积合计达29.86万hm2，产量合计达534.26万t，分别占我国桃生产的37.33%和44.30%。其中，山东作为我国最大的桃产区，面积和产量分别为10.74万hm2和251.57万t，分别占我国桃生产的13.43%和20.86%。

　　图表 4：2014年我国桃产量地区分布示意图

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　　桃产品为农业种植项目，从行业属性上分析，受运输成本、产品周期、运输半径等限制，拥有较强的地域性。从行业模式上分析，国内多位农民个体经营，而已形成产业集群的地区竞争优势则更加明显，如本项目所在地平谷区。

　　由于行业竞争的地域性限制，此节主要分析本项目所在地所面临的竞争。以项目所在地平谷区为核心，分析其500公里半径内地区大桃种植情况，统计数据位：河北大桃种植40万亩，山东18万亩，加上北京地区有30万亩，合计88万亩，平谷大桃种植面积约占了25%，具体如下图所示。

　　图表 5：项目所在地周边大桃种植示意图

　　从竞争程度分析，河北距离北京较近，是我国桃的传统产区，在大桃种植方面具有悠久的栽培历史。唐山的乐亭被国家农业部命名为“中国鲜桃之乡”，乐亭县鲜桃种植面积达16万亩，鲜桃产值和效益均位于河北之首位。并且，得益于其地理位置环绕京津地区，对平谷大桃构成的竞争关系较大，是平谷大桃的主要竞争对手。但是随着近几年在平谷区政府的推动下，平谷大桃无论从技术、规模、单产、大桃产品质量上都显示出明显的优势，因此，与河北相比较，平谷大桃仍然有较强的优势。

　　山东省近些年桃树发展也比较快，其种植面积主要集中在3个市，临沂、泰安和潍坊，其他地区种植面积则较小。但是由于山东省距离北京较远，从运输成本上分析，大桃并非属于高端水果，价格也处于中端水平，因此，过高的运输成本直接降低了山东省大桃对于平谷大桃的竞争威胁。

　　第三节 鳄鱼养殖市场分析

　　随着生活水平的提高，我国居民对于鳄鱼产品需求量增长越来越快。根据《水产养殖》的预测，2015年需求量却达到惊人的50万条，而目前中国鳄鱼养殖存栏量为90000条，供需存在巨大差距。

　　图表 6：1995-2015年我国对商业鳄鱼市场需求量及增长率

　　第一节 项目业务基本情况

　　第二节 项目业务发展规划

　　第三节 项目业务优势

　　第六章 项目组织机构及劳动定员

　　第一节 组织机构设置

　　第二节 劳动定员

　　第七章 项目经济效益分析

　　第一节 投资规划

　　第二节 收益估算

　　第三节 成本费用估算

　　企业所得税：根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十六条第二项第三项免税规定：符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益免税。

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　　第四节 利润估算

　　第八章 项目风险管理

　　第一节 项目风险分析

　　第二节 项目风险防范

　　第三节 项目风险评价

　　第九章 项目整体评价

　　第一节 效益评价

　　第二节 总体评价

　　完整版附件请点击下载：成立北京某企业管理公司项目可行性研究报告案例.pdf