陕西省某公司光伏农业林业旅游项目可行性研究报告案例

　　第一章 项目概况

　　第一节 项目基本情况

　　一、项目名称

　　二、拟建设地点

　　三、项目单位

　　四、项目内容

　　项目开展生态旅游项目的建设及运营。项目业态及服务内容主要包括农林生态观光、水上休闲娱乐(高山滑水)、林间探险户外运动、游客集散及餐饮接待、精品住宿(树屋)、农业观光、农业种养、农事体验、养生度假、健康养老、农家生态休闲等多项服务内容。

　　项目旨在利用山地农业景观资源和农业生产条件满足都市游客休闲需求，遵循舒适性、观赏性、体验性、参与性并重的原则，以特色农业、特色山水为方向，打造“生态养生及休闲农业度假目的地;与此同时本项目通过在林地下进行药用植物种植可大幅提高土地利用率、土地生产率、劳动生产率。本项目建成后将集参观、休闲、农家餐饮、农事体验以及生态药用植物种植为一体的多功能区。　

　　五、项目总投资及资金筹措

　　项目估算总投资58607.98万元，其中银行贷款20000万元，其余为投资人入股及企业自筹资金。

　　第二节 项目可行性研究结论

　　一、经济效益

　　该项目的财务内部收益率(税前)为13.40%，财务内部收益率(税后)为11.60%，均高于行业基准收益率。投资收益率为15.66%，投资回收期(税前)为8.71年，投资回收期(税后)为9.42年(不含建设期)，项目的盈利能力较好。

　　alt="" src="http://plan.cu-market.com.cn/edit/uploadfile/2017042171046889.png">　　计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出;从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看，营运期各年现金流入均大于现金流出，累计盈余资金逐年增加，项目具备财务生存能力。从不确定性分析来看和敏感性分析来看，项目具有较强的抗风险能力。综上所述，该项目在财务上是可行的。

　　二、社会效益

　　第三节 编制依据和原则

　　第二章 项目建设背景及必要性

　　第一节 政策背景

　　第二节 项目建设必要性

　　一、发展旅游业是满足居民需求及经济转型的要求

　　二、项目的建设是迎合现代农业发展趋势的需要

　　三、开展中草药种植是提升土地质量，促进经济发展的需要

　　第三章 项目市场分析

　　第一节 项目发展内容

　　第二节 中国旅游业发展现状分析

　　一、旅游业市场总体状况

　　2015年全年国内游客40亿人次，比上年增长10.5%，国内旅游总收入达到34195亿元，增长13.1%。从三大旅游市场的具体情况来看，国内旅游业仍然保持超高热度，出境游也在平稳增长，入境游开始出回暖。旅游业发展总体向好，其在国民经济中发挥的作用也越来越大。

　　……

　　二、国内旅游市场

　　三、入境游市场

　　四、出境旅游市场

　　根据数据，2015年度中国出境旅游人数高达12786万人次，同比增长9.7%。内地公民出境旅游花费超千亿美元。数据显示中国世界第一大出境旅游客源市场与第一大出境旅游消费国的地位进一步巩固。中国旅游业已进入高速发展的阶段，尤其出境游板块已成为当下旅游市场最大的亮点。

　　……

　　五、生态观光旅游市场

　　第三节 中药材种植市场

　　一、中药材种植行业发展特点

　　二、我国中药材gap基地发展状况

　　三、中药材gap基地建设投资壁垒

　　第四章 建设方案

　　第一节 项目建设发展指导思想

　　第二节 土建工程

　　一、设计原则

　　二、采用的标准及规范

　　三、施工能力

　　四、工程做法

　　五、木构件的防腐防虫与防火

　　第三节 主体工程方案

　　第四节 公辅工程

　　一、供电

　　二、给排水

　　三、通讯设施

　　四、道路设施

　　五、生态廊道

　　六、绿化设计

　　第五章 项目选址

　　第一节 项目投资环境

　　一、地理位置

　　二、行政区划

　　三、资源条件

　　第二节 项目选址合理性分析

　　第六章 项目环境保护及水土保持

　　第一节 设计依据

　　第二节 环境质量标准

　　一、质量标准

　　二、污染物排放标准

　　第三节 项目建设对环境的影响

　　一、空气环境影响

　　二、声环境影响

　　三、水环境影响

　　四、固体废弃物影响

　　第四节 项目运行对环境的影响

　　一、污水

　　二、废气

　　三、噪声

　　四、固体废弃物

　　第五节 环境保护措施

　　一、项目建设环境保护措施

　　二、项目运行期环境保护措施

　　第六节 其他环境保护措施

　　一、生物资源的保护

　　二、景观资源保护

　　三、护林防火

　　四、文物古迹的保护

　　五、景区环卫工作

　　六、固体废物处置及人群健康对策措施

　　第七节 环境影响评价结论

　　第七章 项目能源节约方案设计

　　第一节 编制原则和目标

　　第二节 工程应遵循的节能标准和节能规范

　　一、国家法律、法规、规范

　　二、合理用能方面的标准

　　第二节 节能措施

　　一、节电

　　二、节水

　　三、建筑节能

　　四、能源管理

　　第八章 项目组织管理及劳动定员

　　第一节 项目组织管理

　　一、项目实施管理

　　二、资金与信息管理

　　第二节 项目施工进度

　　一、项目施工组织措施

　　二、项目实施及总体开发进度

　　第二节 劳动定员和人员培训

　　一、劳动定员

　　二、员工来源及招聘方案

　　三、人员培训

　　第九章 项目预计投资估算及资金筹措

　　第一节 估算范围

　　第二节 估算依据

　　第三节 编制说明

　　第四节 项目总投资估算

　　一、建筑及工程费用

　　二、工程建设其他费用

　　三、不可预见费用

　　四、项目总投资估算

　　第五节 资金筹措

　　第十章 项目的经济效益分析

　　第一节 评价依据

　　第二节 营业收入及税金测算

　　第三节 成本费用测算

　　第四节 利润测算

　　第五节 财务效益分析

　　一、财务内部收益率firr

　　二、项目投资回收期pt

　　三、总投资收益率(roi)

　　第六节 项目敏感性分析

　　第七节 财务评价结论

　　第十一章 项目的社会效益分析

　　第一节 社会效益

　　一、有利于产业结构的优化调整，使之逐步趋向于合理化、多样化

　　二、有利于推动经济技术合作与交流，促进地区经济发展

　　三、有利于消除城乡差别和提高劳动者素质

　　四、具有很高的社会效益和生态效益

　　五、对当地社会服务容量、基础设施的影响

　　该项目的建设充分利用当地原有的自然资源与文化、民俗资源，随形就势进行项目设计。部分子项目的设置只是进行场地平整和配备相关设备，尽量减少对当地环境的影响。项目建设的同时在一定程度上还将对当地基础设施的改善起到促进作用。项目建设包括相关的服务设施的建设，能够满足社会服务容量增加的需要。

　　另外，在本项目的实施过程中，需要设计、施工、设备材料供货商的参与及监理等社会中介机构的服务，从而给这些行业带来更多的就业机会和收入，减少了社会的就业压力。项目建设也给当地商贸业等服务业带来了更多的商机，项目对当地居民的收入和生活质量影响也是正面的。

　　六、项目能够促进区域内经济发展

　　第二节 互适性分析

　　第十二章 项目风险分析

　　第一节 项目开发过程中潜在的风险及防范

　　一、运作风险及防范

　　二、工程风险及防范

　　第二节 项目本身潜在的风险及防范

　　第三节 其他风险

　　一、金融风险分析及防范

　　二、市场竞争风险及防范

　　三、市场运营机制风险及防范

　　第十三章 项目可行性研究结论及建议

　　第一节 建设项目可行性研究结论

　　第二节 建设项目可行性研究建议

　　1、切实加强对项目的监管和组织，确保项目顺利实施。制定战略规划，将项目建设步骤细化到实施层面，逐层逐次开展工作。

　　2、项目建设和设备配置一定要严格按基本建设程序认真进行。上级有关主管部门领导专家共同组成项目监督组。监督组对项目的招标、资金管理、建设材料、设备和工程质量进行全面监督。

　　3、做好建成后的管理和运营工作，努力做好社会效益和经济效益回报工作。

　　4、进一步落实建设资金，加快工作进度，以便项目顺利实施。

　　5、尽可能节约投资，并且主要设备提前定货，确保建设进度。

　　6、建设中引进竞争机制，通过招投标形式择优选择监理单位、施工企业，以保证工程项目质量、进度，投资按预期计划得到控制，保证项目建设的顺利进行。

　　完整版附件请点击下载：陕西省某公司光伏农业林业旅游项目可行性研究报告案例.pdf