　　《意见》指出，鼓励各类科技园、孵化器、创业基地、农民工返乡创业园等加快与互联网融合创新，打造线上线下相结合的大众创业万众创新载体。鼓励大中型企业通过生产协作、开放平台、共享资源、开放标准等方式，带动上下游小微企业和创业者发展。鼓励有条件的企业依法合规发起或参与设立公益性创业基金，开展创业培训和指导，履行企业社会责任。

　　…….

　　(二)健康产业政策

　　(三)智能制造产业政策

　　二、经济背景

　　三、社会背景

　　第二节项目建设必要性分析

　　一、项目建设符合广州市中长期发展战略决策

　　2016年3月16日，广州市人民政府发布《广州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》。

　　《纲要》指出，要优质高效发展现代服务业。加快发展基于互联网、移动互联网的平台经济，促进批发零售业和电子商务相结合。大力发展生活性服务业，积极拓展信息、文体娱乐、教育培训、家庭服务、养老等产业。加快发展健康产业，建设健康医疗产业聚集区。

　　本产业基地项目的建设，以视光行业龙头企业为带动，聚集国际国内上下游关联企业，着力于解决国民的视觉健康问题，符合广州市的中长期发展规划。

　　二、项目建设是实现整体视觉健康的必要性

　　三、项目建设是改善配镜行业秩序的必要性

　　第三章项目产品市场分析

　　第一节行业概述

　　一、行业现状

　　国内眼镜零售业在计划经济时期从国营企业发展起来，很多老字号在僵各地都隶属地方政府企业、改革开放以来，广东省的眼镜零售业最早发展连锁经营，特别是近几年来，全国各地的眼镜业发展到一定程度的连锁规模，但大多数是地方性的连锁，很少有跨省发展的眼镜连锁集团。

　　同时，眼镜行业是一个半医半商的行业，近几年来，眼镜更是从功能性商品进化到时尚性商品，各式各样的太阳镜，已经成为普通大众追求时尚的代名词。

　　二、眼镜销售渠道分析

　　三、行业规模及发展趋势

　　第二节眼镜市场分析

　　一、眼镜需求市场

　　1、眼科异常成为体验验出率最高的疾病

　　根据国内体检连锁机构慈铭体检发布的《2015年国民健康体检报告》，2015年，国人体检检出率最高的十大疾病依次是眼科异常、血脂异常、口腔异常、体重超重、乳腺异常、脂肪肝、心电图异常、甲状腺异常、血常规异常、肝功异常。眼科异常几乎成为了“国民病”。

　　从不同性别看，在2015年，男性体检检出眼科异常的比例为41.73%，是检出率最高的5大疾病之首。

　　从不同年龄段看，在2015年，除60后外，其余各年龄段(包括70后、80后以及90后)体检检出率最高的疾病均为眼科异常。

　　2、我国近视患病人数将增加至7.11亿，相当于美国人口的2倍多

　　根据最新发布的《国民健康视觉报告》，2012年我国5岁以上总人口中，近视和远视的患病人数大约5亿，其中近视的总患病人数在4.5亿左右。其中，患有高度近视的总人口高达3000万。高中生和大学生的近视发病率都超过70%，并逐年增加，青少年近视发病率已经高居世界第一位。

　　若没有有效的政策干预，到2020年，我国5岁以上人口的近视患病率将增长到51%左右，患病人口将达7亿，相当于美国人口的2倍多。

　　3、其他细分眼镜市场容量

　　中国每年儿童视功能康复市场容量为：1140亿元rmb。

　　中国每年儿童近视防控市场容量为：896亿元rmb。

　　2015年中国60岁以上人口数量为2.1亿;人类平均年龄在45岁以上必须借助近用正镜来进行近距离阅读;即中国使用“老花镜”的年龄人口在3.5亿~4亿之间;按照平均100元/付“老花镜”的价值计算，中国的“老花镜”市场容量应该在350亿rmb左右。

　　2016年中国“隐形眼镜”市场将超过1200亿元rmb。

　　而2015年中国眼镜业验光配镜市场为356亿。

　　二、眼镜供给市场

　　2015年1-8月，全国范围内累计生产眼镜成镜409953381副，产量累计同比下降近3.60%。

　　三、眼镜进出口市场

　　1、眼镜进口市场

　　2015年1-12月，我国眼镜产品(不含仪器设备)进口10.57亿美元，同比增加18.17%。从眼镜产品类别分析：太阳镜、老视镜等成镜进口3.02亿美元，同比减少3.49%;眼镜片及其毛坯进口4.2亿美元，同比增加58.42%;眼镜架进口1.32美元，同比增加2.68%。

　　2、眼镜出口市场

　　2015年1-12月，我国眼镜产品(不含仪器设备)出口达51.36亿美元，同比增加3.93%。从眼镜产品类别分析：太阳镜、老视镜等成镜出口26.7亿美元，同比增加1.04%，占总额的52.01%(其中太阳镜出口14.96亿美元，同比增加2.60%，占总额的29.13%);眼镜架出口11.23亿美元，同比增加0.63%;占总额的21.86%;眼镜片出口11.94亿美元，同比增加15.61%;占总额的23.24%。　

　　四、眼镜市场小结

　　近年来，电子产品的普遍使用使得视觉健康威胁更为突出，我国近视患者人数逐年增加，相应地，对眼镜的需求量也在不断增长。

　　此外，随着社会的不断发展，消费者对于眼镜的需求也越来越多元化，健康消费、体验消费、时尚消费以及整合消费已经成为现代人崭新的消费观念，这也在很大程度上催生了对太阳镜等其他类型眼镜的需求。

　　综上，眼镜既能满足消费者的视觉健康需求，又能满足时尚、休闲等场合的需求。因此，眼镜行业前景广阔。

　　第三节工业4.0市场分析

　　…….

　　第四节产业园区市场分析

　　一、广州市园区分布

　　根据广州市政府公布的数据，截止2015年，广州市共有19个重点产业园区。其中包括：国家级开发区3个，国家级产业园区6个，以及省级园区10个。

　　从各个产业园区的业务形态看，19个重点产业园区中，共有10个为科技园区，占比52.6%;剩下的产业园区包括物流园区3个，创意产业园区2个，会展商务园区1个，以及其他特色产业园区3个(其中，花卉产业园1个，环保产业园2个)。　　

　　二、发展机会分析

　　近年来，广州市内产业园区均保持良好的发展态势。以广州开发区为例，2016年2月，开发区共实现规模以上工业总产值4246713万元，同比增长近5.20%;新增固定资产投资798852万元，增长8.70%;缴纳税收284100万元，增加13.27%。随着国家及广州市政府多项鼓励产业园区发展的政策陆续出台，预计未来，广州市内的产业园区会继续保持增长的趋势。

　　从产业园区的分布情况看，目前广州市的产业园区主要集中在高新技术领域;此外，广州市也积极利用自身的地理位置优势，大力发展物流、报关、保税区等相关业务。但是，目前广州市并没有涉及健康、医疗等领域的产业园区。

　　本项目以视光健康为主题，目前市场上并没有相似的产业园区与之竞争;

　　此外，就项目所在地××而言，已经形成总部经济产业集群、高端装备制造业产业集群、电子商务与物联网产业集群等六大产业集群。本项目在运营过程中，可依托其现有经营经验，大力发展自身园区经济。

　　综上，本项目具有广阔的市场前景。

　　第四章项目建设方案及运营管理模式

　　第一节建设内容与主题

　　一、建设内容

　　本项目所在地为广东省广州市，该地区自然条件优越，基础设施完善、人流、物流、信息流集中，区位优势明显，适合本项目的建设和运营。

　　二、园区建设风格与主题

　　…….

　　第二节项目空间布局

　　第三节项目业态定位及招商