某公司扩建仓库工程项目长案例

　　第一节 项目基本情况

　　一、项目名称

　　二、项目建设地点

　　三、项目单位及概况

　　四、项目性质

　　五、项目提出理由

　　六、项目建设内容

　　项目总建筑面积***㎡，项目主体建设内容包括冷库、常温库，其中冷库建筑面积***㎡;常温库建筑面积***㎡。辅助建设工程包括给排水工程、消防工程、电气工程、装饰工程、空调通风、室外管网、室外电气等。

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　　七、项目总投资及资金筹措

　　八、项目实施周期

　　第二节 经济效益评价研究结论

　　第三节 可行性报告编制依据

　　一、可行性研究报告的编制依据

　　二、编制原则

　　三、研究范围

　　第四节 项目可行性研究结论

第二章 项目背景及必要性

　　第一节 项目背景

　　一、政策背景

　　1、农业政策

　　(1)国家政策

　　《2018年畜牧业工作要点》

　　2018年1月，农业部办公厅发布《2018年畜牧业工作要点》。文件指出，要持续推进奶业振兴。

　　(1)做大做强民族奶业品牌。实施奶业品牌推进行动，激发企业积极性和创造性，培育优质品牌，引领奶业发展。完善中国奶业20强(d20)联盟机制，举办第四届奶业d20峰会，促进乳品企业大联合、大协作，提升中国奶业品牌影响力。通过行业协会等第三方组织，推介产品优质、美誉度高的企业品牌。

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　　二、经济背景

　　三、社会背景

　　第二节 项目建设必要性

　　一、项目建设将满足公司奶酪产品总量迅速增长带来的仓储运输需要

　　随集团公司产能建设，公司奶酪年产能将迅速增长至约***万吨。奶酪产品绝大多数需冷藏储存，对冷库容量的需求大大增加;与此同时，奶酪产品所需原辅材料用量也相应增加，同样对库容提出了较大的要求。远期来看，公司为实现成为中国奶酪领导者的目标，还将投资****等项目，奶酪产量将进一步扩大。

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　　二、项目建设将满足公司贸易产品总量增长带来的仓储运输需要

　　三、项目建设是完善公司供应链体系，提升公司竞争力的需要

　　四、项目建设是优化公司产品质量监控的需要

　　第三节 项目建设可行性分析

第三章 项目市场分析

　　一、中国乳制品行业市场发展现状

　　1、液态奶产量

　　截至2017年，我国液态乳产量2691.66万吨，同比下降1.66%。2017年，液态奶产量超过100吨的省份有9个，合计产量1812.06万吨，同比增长6.72%，占全国总产量的67.32%。9个省中，江苏、湖北和四川非生鲜乳主产区，大量北方的生鲜乳跨省调运到南方地区。

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　　第二节 冷链物流业市场分析

第四章 项目选址分析

　　第一节 项目选址要求

　　第二节 项目区位条件

　　第三节 项目选址合理性分析

第五章项目建设及设备方案

　　第一节 项目建设规划

　　第二节 项目建设内容及规模

　　第三节 土建工程

　　第四节 项目设备方案

第六章 项目环境保护

　　第一节 执行标准及排放标准

　　第二节 主要污染源、污染物及防治措施

　　第三节 环境影响评价结论

第七章 节能方案分析

　　第一节 用能标准和节能规范

　　第二节 节能措施

　　第三节 项目能耗分析

第八章 劳动安全卫生及消防

　　第一节 设计依据

　　第二节 劳动安全卫生

　　第三节 消防设施及方案

第九章 项目组织管理与运行

　　第一节 项目组织管理

　　第二节 劳动定员和人员培训

　　第三节 项目实施进度

第十章 投资估算和资金筹措

　　第一节 估算范围

　　第二节 投资估算

　　一、工程费用估算

　　二、工程建设其他费用估算

　　三、预备费估算

　　四、项目流动资金估算

　　五、项目总投资估算

　　项目估算总投资(含流动资金)**万元，其中：其中建筑工程费**万元，设备购置费**万元，安装工程费**万元;工程建设其他费用合计**万元;预备费**万元，流动资金**万元。

　　第三节 资金筹措及使用计划

第十一章 财务效益、经济评价

　　第一节 财务评价

　　一、评价依据

　　二、营业收入及税金测算

　　三、成本费用测算

　　四、利润测算

　　第二节 财务评价指标

　　一、财务内部收益率(firr)

　　二、财务净现值(fnpv)

　　三、项目投资回收期(pt)

　　第三节 财务效益分析结论

　　经测算，项目10年内所得税后项目净现值为**万元，税后内部收益率为**%，静态税后投资回收期为**年(不含建设期)，动态税后投资回收期为**年(不含建设期)，项目投资净利润率为***%。

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第十二章 社会效益分析

　　第一节 社会效益分析

　　1、对居民收入的影响

　　2、对居民生活水平与生活质量的影响

　　3、对当地居民就业的影响

　　4、对企业自身的影响

　　第二节 互适性分析

第十四章 项目风险分析及及防范建议

　　第一节 项目开发过程中潜在的风险及防范

　　第二节 项目本身潜在的风险及防范

第十五章 项目可行性研究结论及建议

　　第一节 建设项目可行性研究结论

　　第二节 建设项目可行性研究建议