自有危险品仓库 租赁业务项目长案例

　　第一节 项目基本情况

　　一、项目名称

　　二、项目建设地点

　　三、项目单位

　　四、项目建设内容

　　项目总扩建建筑面积***㎡，项目主体扩建内容包括主厂房扩建部分***㎡，研发车间***㎡，新建门卫***㎡。

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　　五、项目总投资及资金筹措

　　第二节 项目单位介绍

　　第三节 项目经济效益

　　第四节 可行性报告编制依据

　　一、可行性研究报告的编制依据

　　二、编制原则

　　三、研究范围

第二章 项目背景及必要性

　　第一节 项目背景

　　一、政策背景

　　1、农业政策

　　《石化和化学工业发展规划(2016-2020年)》(工信部规〔2016〕318号)

　　2016年10月14日，工业和信息化部发布《石化和化学工业发展规划(2016-2020年)》。《规划》指出促进传统行业转型升级。探索建立落后产能法制化、市场化退出机制，引导企业开展并购重组，发挥市场优胜劣汰的竞争机制和倒逼机制，充分利用安全、环保、节能、价格等措施，推动落后和低效产能退出，为先进产能创造更大的市场空间。重点发展科技服务、研发设计、工程承包、信息服务、节能环保服务、融资租赁等现代生产性服务业，为行业提供社会化、专业化服务。

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　　二、经济背景

　　三、社会背景

　　第二节 项目建设必要性

　　一、项目建设是企业实现产业转型的需要

　　国家及上海市出台《石化和化学工业发展规划(2016-2020年)》、《上海市工业区转型升级“十三五”规划》等政策促进石油化工和化学工业转型升级，引导企业在市场作用推动下发展科技服务、融资租赁等现代生产性服务业。

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　　二、项目建设是满足日益增加的危化品仓储的需求

　　三、项目建设有助于添补危化品仓储供需缺口

　　四、项目建设是促进公司稳步发展的需要

第三章 项目市场分析

　　第一节 我国危险品仓储业发展现状

　　一、产业结构与资产配置状况

　　我国危险品仓储业是由危化品生产企业，危化品经营企业，公共仓储(物流)企业和使用单位等多种产业组成，其中生产企业约占35%，经营企业约占40%，公共仓储(物流)企业约占24%。

　　我国危险品仓储面积在1亿平方米的规模。我国危险品仓储企业平均资产为1.9亿元，平均占地面积15万平方米，平均建筑面积3万平方米，平均储罐库容量4万立方米。危险品仓储需求则在1.3亿平方米左右，供需缺口大约在30%以上，部分区域甚至更高，尤其是对危险品高端仓储的需求缺口更大。

　　二、经营业态与服务模式状况

　　三、仓储设施与分布状况

　　四、投资风险及选址阻力

　　第二节 行业目前存在的主要问题

　　第三节 主要危险品仓储企业介绍

第四章 项目地区建设条件

　　第一节 项目选址要求

　　第二节 项目区位条件

　　第三节 项目选址合理性分析

第五章 项目建设及设备方案

　　第一节 项目建设方案

　　第二节 项目设备方案

第六章 项目环境保护

　　第一节 执行标准及排放标准

　　第二节 项目营运期对环境的影响及防治措施

　　第三节 环境影响评价结论

第七章 项目能源节约方案设计

　　第一节 用能标准和节能规范

　　第二节 节能措施综述

　　第三节 节能措施

　　第四节 其他节能措施

第八章 消防方案

　　第一节 设计标准及规程

　　第二节 建筑消防

　　第三节 给水消防

　　第四节 电气消防

　　第五节 防范措施

第九章 项目组织机构

　　第一节 项目组织管理

　　第二节 项目建设及运行管理

第十章 项目总投资额及资金筹措

　　第一节 估算范围

　　第二节 估算依据

　　第三节 编制说明

　　第四节 项目总投资估算

　　一、工程费用估算

　　二、工程建设其他费用估算

　　三、预备费估算

　　四、建设期利息

　　五、项目流动资金估算

　　六、项目总投资估算

　　项目估算总投资(含流动资金)**万元，其中：其中建筑工程费**万元，设备购置费**万元，安装工程费**万元;工程建设其他费用合计**万元;预备费**万元，流动资金**万元。

　　第五节 资金筹措

第十一章 项目的经济效益分析

　　第一节 评价依据

　　第二节 营业收入测算

　　第三节 成本费用测算

　　第四节 利润测算

　　第五节 财务效益分析

　　第六节 项目不确定性分析

　　第七节 财务评价结论

　　经测算，项目10年内所得税后项目净现值为**万元，税后内部收益率为**%，静态税后投资回收期为**年(不含建设期)，动态税后投资回收期为**年(不含建设期)，项目投资净利润率为***%。

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第十二章 项目可行性研究结论