拉斯维加斯某房车露营度假项目可行性研究报告案例

　　第一节 项目名称

　　拉斯维加斯某房车露营度假项目

　　第二节 项目投资方

　　本项目投资方为**公司

　　第三节 投资建设内容

　　本项目拟占地面积**亩，投资建设以特色集装箱及房车露营为特色的度假酒店。酒店含集装箱客房、别墅及房车共**间客房，其中房车**间，集装箱**间。同时酒店配套建设接待中心、餐厅、咖啡馆等设施。

　　第四节 项目提出的理由及过程

　　随着旅游消费升级，用户的消费水平和消费观念转变，民宿行业持续走热。我国民宿的发展目前正处于起步阶段，国家文旅部出台了一系列鼓励旅游和国内民宿的相关政策，也随着人们生活品质的提高，人们也不再满足于传统的农家乐、农庄、旅游景区提供的服务，转而投向精致高品位的民宿休闲旅游，因此各地民宿也如雨后春笋般地纷纷涌现。

　　集装箱，给人的第一印象，必然是钢铁的生硬感，规矩又方正，没有更多的美学感受。但是，当集装箱遇到民宿，这个平时运输货物的容器，就会成为充满创意的集装箱式民宿房屋。这种废旧集装箱经过精心设计，不仅是废物利用，更可以突破民宿的用地局限。

　　本项目定位****。

　　第五节 项目投资资金来源

　　本项目总投资**万美元。其中：自有实物出资估值约**万美元，前期开办费用约**万美元。自有实物出资中，集装箱酒店(含客房及配套)约**万美元，房车约**万美元。所需资金为**公司及其股东自有资金。

　　第六节 项目实施周期

　　项目实施周期共**个月。预计从**至**。

第二章 投资方基本情况

　　第一节 **公司基本情况

　　一、基本信息

　　二、主要股东及股权结构

　　三、投资方基本经营情况

　　四、资产负债情况

　　第二节 或有事项

　　第三节 税务状况

第三章 项目建设背景、必要性及可行性分析

　　第一节 项目建设背景

　　一、政策背景

　　(一)我国出台多项促进境外投资文件

　　2004年以来，国务院《关于投资体制改革的决定》、《关于鼓励和规范我国企业对外投资合作的意见》、《关于鼓励支持和引导非公有制企业对外投资合作的若干意见》、《境外投资管理办法》等文件相继颁布，明确了我国政府鼓励、支持对外投资的态度;对境外投资企业提供的全方位服务以及相应的审批、管理办法，加强境外投资的监管，防范投资风险，我国对外投资增长迅速。

　　2018年3月1日，国家发展改革委发布新《企业境外投资管理办法》正式施行。新办法作为境外投资管理的基础性制度，在“放管服”三个方面统筹推出了八项改革举措，旨在加强境外投资宏观指导，优化境外投资综合服务，完善境外投资全程监管，促进境外投资持续健康发展。

　　(二)美国投资政策环境

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　　(三)美国对中国企业投资合作政策

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　　二、经济背景

　　(一)我国对外投资降幅逐步收窄，行业结构更加优化

　　2017年全年，我国境内投资者共对全球174个国家和地区的6236家境外企业新增非金融类直接投资，累计实现投资8108亿元，同比下降28.2%;按美元计价为1200.8亿美元，比上年下降29.4%。其中，对“一带一路”沿线国家直接投资额144亿美元。

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　　第二节 项目建设的必要性

　　一、项目的实施是深化对外开放，促进友好邦国经济发展

　　境外投资是深化对外开放的需要。随着对外开放的深化和加入世贸组织，我国将从依靠发展对外贸易转向主动利用国际市场配置经济资源、积极参与国际分工。中国经济实力的增强和中国企业市场竞争力的提高，都为中国企业发展境外投资奠定了基础。

　　在国际合作方面，我国一直与美国保持密切关系，双方战略关系友好。本项目的建设完全符合国情发展，促进友好邦国经济发展。

　　二、项目的实施是推进、落实公司国际化投资战略

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　　第三节 项目建设的可行性

　　一、项目拥有良好的产业政策支持

　　近年来，我国企业境外投资快速发展，我国跻身境外投资大国前列。随着我国经济发展水平和企业竞争力的提升，对外投资增长是大趋势，对外投资为我们拓展国际市场、获取发展所需的能源资源、学习世界前沿技术发挥了重要作用。因此，为推进境外投资健康有序发展，近期国家发展改革委、商务部等部门又陆续出台了多份政策文件，加强境外投资引导，优化服务和完善境外投资全程监管，促进境外投资持续健康发展。

　　二、项目投资资金充足，市场前景广阔

　　本项目总投资**万美元。其中：……。所需资金为**公司及其股东自有资金。

　　同时，本项目定位美国特色民宿市场，项目以集装箱和房车特色民宿度假为核心产品，选取内华达州以拉斯维加斯为中心的各大主题公园作为投放市场，拟在投资环境优渥、市场消费容量较大的美国市场进行建设，产品市场前景广阔，对于新一代消费群体具有较强的吸引力，投资收益可期。

第五章 投资项目内容

　　第一节 项目建设内容

　　一、项目投资地点

　　本项目拟建设地点位于美国内华达州拉斯维加斯市。

　　二、建设内容及规模

　　本项目拟占地面积**亩，投资建设以特色集装箱及房车露营为特色的度假酒店。酒店含集装箱客房、别墅及房车共**间客房，其中房车**间，集装箱**间。同时酒店配套建设接待中心、餐厅、咖啡馆等设施。

　　三、建设期限及进度安排

　　第二节 项目主要产品

　　第三节 项目产品生产工艺流程

　　第四节 项目产品原辅材料配置

　　第五节 投资完成企业发展计划

　　第六节 相关配套条件落实情况

第六章 项目投资方案

　　第一节 项目资金投入方案

　　本项目总投资**万美元。其中：……

　　第二节 项目投资资金运用

　　一、投资估算编制依据及说明

　　二、投资估算范围

　　本项目投资估算范围包括实物出资与货币出资两部分。

　　三、投资估算的构成

　　(一)实物出资

　　(二)货币资金

　　(三)总投资构成

　　全部投资构成详见项目投资估算表：

　　序号项目名称金额(万美元)

　　1集装箱酒店(含客房及配套)

　　2房车

　　2前期开办费用

　　3合计

　　四、项目资金筹措及落实情况

　　……所需资金为**公司及其股东自有资金。

　　根据**公司向第三方机构出示的**显示，截止2019年1月17日，公司共分多个批次对项目所需货物进行采购，其中为本项目投资建设已经投入采购的实物价值约**万美元。

　　同时，公司银行账户余额充足，能够承担本项目**万美元的前期开办费用，投资资金暂属充裕。

第七章 项目经济及社会效益评价

　　第一节 经济效益评价

　　一、经济效益评估依据、原则与范围

　　二、财务评价基础数据的选取

　　三、经济效益分析

　　(一)收入估算

　　本项目投入运营后，所取得的收益主要是酒店服务业收入，包括住宿、餐饮、娱乐等业态。根据估算，本项目稳定运营后，实现年收入**万美元。具体如下表所示：

　　(二)利润估算

　　1、营业成本

　　2、期间费用

　　3、利润测算

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　　(四)财务效益分析

　　本项目财务基准收益率取行业基准收益率8%。

　　根据损益表，现金流量表，项目所得税后净现值内部收益率测算表，可进一步测算出动态反映本项目盈利能力的净现值npv、内部收益率irr、项目动态全部投资回收期rt和投资利润率等指标。

　　1、财务净现值fnpv

　　2、财务内部收益率firr

　　3、项目投资回收期pt

　　(五)财务评价结论

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　　第二节 社会效益评价

　　一、项目的实施是境外投资是深化对外开放的需要。

　　随着对外开放的深化和加入世贸组织，我国将从依靠发展对外贸易转向主动利用国际市场配置经济资源、积极参与国际分工。中国经济实力的增强和中国企业市场竞争力的提高，都为中国企业发展境外投资奠定了基础。

　　在国际合作方面，我国一直与美国保持密切关系，双方战略关系友好。本项目的实施完全符合国情发展，促进友好邦国经济发展。

　　二、对居民生活水平与生活质量的影响

　　三、对当地居民就业的影响

　　四、对不同利益群体的影响

　　五、对当地弱势群体的影响

　　六、对当地文化、教育、卫生的影响

　　七、对当地基础设施、服务容量和城市化进程的影响

　　八、对当地少数民族风俗习惯和宗教的影响

第八章 风险对策与分析

　　第一节 风险分析

　　一、法律风险

　　国内企业由于缺乏对国外法律体系的了解，往往以中国式的理解方式看待境外问题，就会屡屡碰壁。如在国外解雇员工要有工会的同意;需严格执行当地法律标准进行相关纳税义务;相关争执琐事等多经由法庭审理完成，且相应审批周期较长等。目前世界上已有60%的国家有反垄断法及管理机构，但管理重点、标准及程序各不相同。

　　二、财务风险

　　第二节风险防范措施

　　一、认真研究当地法律环境

　　二、加强企业文化的整合

第九章 其他事项

　　第一节 项目是否存在需要中国政府协助解决的问题

　　第二节 实施项目的下一步工作计划