房地产开发可研报告是运用多种科学手段(包括技术科学、社会学、经济学及系统工程学等)对一项工程项目的必要性、可行性、合理性进行房地产技术经济论证的综合科学。项目可行性研究报告是项目前期工作的主要内容，可行性研究通过市场分析，技术研究，经济测算，最后确定是否投资一个项目。各免费房地产开发可研报告的模版是不一样的，但包含的内容大致是一样的，一个完整的免费房地产开发可研报告通常包括以下内容：
免费房地产开发可研报告重点内容
一、项目概况
1、地理位置：主要描述项目所在的地理位置，宗地四至，如项目隶属于某市的某区，西侧紧靠某国家森林公园，东侧正在建一个新火车站，距城市的中心商业区10公里，距飞机场20公里等等，最好再附上项目所在位置的地图，反正是说明项目的地理位置优越啦，用以打动投资者去投资。
2、规划指标：首先要说明宗地性质，是商业用地、住宅用地还是商住两用地，这一点是很重要的，因为通常情况下商业用房比住宅的价格是高的，一般情况下靠马路的楼房一楼是共建，是可以做商业用的，公建的价格通常比住宅要高，在进行利润测算时必须要考虑这一点。商业用地和住宅用地还有一个很重要的区别就是，土地使用权年限不同，住宅用地是70年的土地使用权，而商业用地为40年。
3、土地现状
开发商在拿地前，要弄清该地块的性质，是建设用地、农用地还是林地等，如果是建设用地就没什么好说的了，等政府挂牌后去竞拍即可，如果是农村集体用地，还涉及到征地、拆迁、政府收储等事项，这会需要一段时间，过程中会存在收储不成功的风险，那样开发商所做的前期工作都没有意义了，如果是林地，那风险就更大了，林地转建设用地是相当困难的。所以，在可研报告中对土地的现状一定要调查清楚，评估出该地块挂牌的大致时间，以合理安排下一阶段的工作。这个工作是应该在土地挂牌前做的，等挂牌后再做恐怕就晚了。
土地现状中还应包括道路情况，管线情况等。
二、全市宏观经济状况
1、城市概括
阐述一下城市的地理位置、人口、环境的优越性。如：长春，吉林省省会，全省政治、经济、文化和交通中心，中国最大的汽车工业城市，中国建成区面积和建成区人口第九大城市，东北地区中部最大的中心城市，位于中国东北腹地区域,地处东北平原中央，西北与白城市毗邻，西南与四平市相连，东南与吉林市相依，东北同黑龙江省接壤。市区是东北地区天然地理中心。
2、经济发展
这部分主要包括全市gdp总量、gdp增长率、进出口总额、固定资产投资额等。随着网络的发展，这些东西多数都是百度或谷歌的，这一部分的主要意图就是说明我们城市的经济是很好的，老百姓是很有钱的，是能买的起房子的。
3、城市规划
这部分内容还是很有实际意义的，一个城市的规划对房地产项目的影响是不言而喻的，比如万科，每进军一个城市，先研究这个城市的规划，以保证自己的项目在未来的升值潜力。如果某块区域在政府的规划中将作为工业区，那这个区域的住宅地产的投资价值就不高，如果某块区域是生态居住区，或者将要建一个新火车站或体育场，那这块区域的投资价值就很高了。
三、全市房地产市场分析
列举近年来房地产投资金额、商品房施工面积、竣工面积、销售面积、空置面积等房地产建设指标，以及土地市场的概况，包括土地供应量、成交量、成交均价和楼面均价等。从中一般可以得出房地产投资金额、商品房施工面积、竣工面积等指标每年都有较大幅度的增加，说明该城市的房地产市场很活跃。以上指标可以在cric中国房地产决策咨询系统里查到，不过这个系统是需要付费的。
四、区域经济环境和区域房地产市场分析
此部分主要对项目所在区域的情况做进一步分析，即使是同一个城市，不同的区域差别是很大的，以北京为例，朝阳区和昌平区在地价、房价、物业类型等方面肯定是不一样的。另外，对所在区域的一些典型项目也需要做调研，做到知己知彼，这些对未来的设计、销售、盈利等预测都具有重要的作用。
五、项目开发经营计划
开发经营计划中首先要有开发策略，开发策略决定了项目的整体定位，是要利润还是要周转速度?通常情况下，越高档的楼盘利润越高，但周转速度会比较慢。比如：别墅的利润要比普通住宅高很多，但销售周期也会长很多，资金回笼也较慢。这就要看企业追求的是哪方面了，在企业资金不是很紧张的情况下，通常会追求利润，当然，究竟是要利润还是要周转，最主要的还是要看周边情况，看所处区域是适合做高利润项目还是快速周转项目。
除以上内容外，在经营计划中一般还包括：销售价格预估、成本控制策略、初步规划设计方案、产品设计思路、用地经济技术指标、销售计划、重要节点安排等内容。
六、投资收益分析
这部分应该说是跟财务密切相关的了，可研报告通常是由开发部来撰写的，开发部的撰写人虽然也懂一些财务知识，但对这部分的内容，还是会求助于财务部的人来帮忙。
做投资收益分析时，首先需要测算的假设条件，包括：项目资源表、设计方案、销售计划、工期安排、设计费咨询费报批报建费等费用的标准。接下来是成本计划，包括成本项目、工程造价和单方成本，这个需要由成本部提供。融资计划，这个就是财务部的工作了，根据资金缺口、资金占用峰值，制订一个大体的融资计划。在经济效益分析中，要测算出毛利率、净利率、npv、irr等经济指标，必要时再做一下npv和irr对售价和土地成本的双变量敏感分析。
根据以上的种种分析，最后得出综合分析与建议，用以评价项目的风险，以及针对风险应采取的对策。
可行性研究报告的定义