　　2003年，党的十六大召开，提出了全面建设小康社会的奋斗目标，并指出改善相对落后的农村经济，是实现全面建设小康社会这一战略的重要环节，也是今后工作的重点;实现小康目标的着眼点就是提高农民收入，因此必须使农村富余劳动力向非农产业和城镇转移，这也是工业化和现代化的必然趋势，逐步提高城镇化水平，坚持中小城市和小城镇协调发展，走中国特色的城镇化道路。1992年“北京市城市总体规划”明确提出：北京市城镇建设要逐步向郊区进行战略转移，大力发展远郊城镇，实现城市人口的合理布局。1997年北京市政府农林办根据建设部《关于增补建设部小城镇建设试点镇的批复》[建村函(1996)146号]的文件精神，后沙峪镇顺义后沙峪又成为北京市的小城镇建设试点，拉开了小城镇建设的序幕。

　　后沙峪镇是顺义区所辖的一个建制镇，镇域总面积42.6平方公里……

　　2、当地人民生活水平提高

　　随着顺义当地经济的逐渐发展，顺义区城镇居民收入也日益增长。2011年，顺义区当地居民人均可支配收入达28163.48元，较上一年增长了13%。近几年，顺义区居民可支配收入增长情况见下表所述。

　　图表 1：2008-2011年顺义区城镇居民人均可支配收入图

北京某商业中心改建项目可行性研究报告案例

　　随着居民可支配收入的增长，2011年，顺义区居民结构也有了较大的变化。2011年，顺义区城镇居民家庭人均消费支出16430.58，较上一年增长了15.2%。八大类消费比例图见下表所述……

　　第二节项目建设必要性分析

　　2002年7月北京市通过了“数字后沙峪”总体建设方案。该镇充分利用区位优势，着力构建生态园林小城镇，目前全镇林木覆盖率已达25.4%，人均绿地230平方米。在《北京城市总体规划(2004—2020)纲要》中，确定了“两轴—两带—多中心”的城市空间新格局(图2-1)。后沙峪镇已晋升为国家级重点小城镇建设试点镇，人口预计将达到30万。

　　新国展中心设计方案已经确定，位于京顺路以西，裕丰路以东，安华大街以南，府前街以北，将是一个代表国家和首都形象的大型展览场所规划总用地面积为155.5公顷，定位于商务、产业、居住、绿化四大功能。新国展中心一期工程拟建展馆10个，此外……

　　第三节项目市场分析

　　拟建设的北京**体育中心位于北京市顺义区后沙峪镇中心的裕民大街。该中心周边的环境得天独厚，西侧是800亩罗马湖及全长47.5公里的温榆河，国家投资15亿元对温榆河进行改造将于2008年之前通航;东侧是空港工业b区;北面紧邻占地 108亩的以休闲为主题的文化公园(龙腾文化广场)，和万科城市花园、裕祥花园、双裕花园等高尚住宅小区，南面有裕京花园、名都园、莱檬湖及嘉浩花园等在内的高档别墅区。以其为中心半径2.5公里内，目前常住人口约5万-6万人。

　　由此可以看出，目前项目拟建地区拥有强大的消费能力，项目建设初期，市场竞争能力较低，然而，随着市场发展，将会有越来越的企业介入这一市场，市场逐渐打开，竞争程度则会越来越强。

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