某养老院建设项目可行性研究报告案例

　　第一章 项目摘要

　　第一节 项目概况

　　1、项目基本情况

　　项目名称：**养老院建设项目

　　项目性质： 新建

　　项目选址：北京市**区

　　项目承建单位：**

　　项目定位：旨在建设集居住、健身、休闲、保健、养生等为一体的大规模老年生活社区，以市场运作为导向，以优质服务为核心，综合配套，多元经营，借助北京市门**区的区位优势，打造特色养老(如：旅游养老)，并着力提高老年人的生活品质。本项目采取住宅建设与经营管理相分离的集中经营模式，形成辐射全国的老年休闲养生产业基地，推动中国养老事业向世界一流水平跨越

　　建设年限：3年

　　建设内容：建设项目总占地面积为11930m2，其中养老院区(包含休闲娱乐等场所)的规划面积为10000m2，另外1930m2作为预留用地

　　产品/服务范围：**养老院由风格各异的单体建筑组成，融传统的建筑理念和简约时尚的现代魅力于一体，配套设施完善，涵盖了集中养老、居家养老、疗养旅游式养老等先进养老理念;拥有国际高科技智能老年产品;提供综合性、全方位护理;引进高端医疗服务;让老年人充分亲近自然，享受阳光，发挥才智，在休闲中尽享尊贵的晚年时光，突出现代老年群体的精神风貌和高尚情操。

　　2、项目主要研究结论

　　(1)项目投资结构及资金来源

　　本项目计划总投资2000万元，全部由**集团有限公司投资，不计划进行银行贷款。

　　(2)项目投资效益情况

　　1)经济效益

　　项目的总投资额为2000万元人民币，建设周期为3年。经测算，所得税前项目财务内部收益率为24.20%，项目的净现值为1172.02万元，静态投资回收期为5.36年，动态投资回收期为7.13年(不包括建设期)。所得税后项目内部收益率irr为20.58%，全部投资财务净现值npv为758.62万元，全部静态投资回收期为5.99年，动态投资回收期为8.6年(不包括建设期)。所得税前后净现值npv均远大于零，说明该项目动态收益率超过了该行业应达到的最低收益水平。所得税前后irr均大于行业基准收益率，说明该项目的动态收益是可行的。

　　从财务指标可以看出，项目各项财务指标均处于较理想状态，整个项目建设投资规模、建设周期和投资回报比较协调、合理。项目赢利能力较好，能够在较短的时间内收入全部投资。

　　2)社会效益

　　养老院为微利行业，初期投资规模较大、项目周期较长且资金回笼相对较慢，但项目建设具有重大的战略意义和政治意义，社会效益明显。

　　a据权威统计，北京市老年人口已占到全市人口总数的15%，且全市人口的老龄化趋势越来越明显。对老年人的生活照料、康复护理、医疗保健、精神文化等需求日益凸显，如何养老成为城市发展中日趋严峻的问题。

　　因此，**养老院建设项目市场前景较好，项目的建成必将产生良好的经济效益，对北京市门头沟区当地的财政税收的增长产生巨大贡献。

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　　(3)项目综合评价

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　　第二节 编制依据

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　　第二章 项目建设必要性和可行性分析

　　第一节 项目建设背景

　　1、中国人口的老龄化加剧

　　人口老龄化是指总人口中因年轻人口数量减少、年长人口数量增加而导致的老年人口比例相应增长的动态过程。国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%作为国家或地区进入老龄化社会的标准。

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