　　太原市是山西省省会，也是山西政治、经济、文化发展的中心。改革开放以来，随着城市建设的进行和国民经济的不断发展，太原市城市面积已由解放时的30平方公里发展到现在的177平方公里，市区及辖区面积6988平方公里，人口由解放时的21万发展到了220万人,跻身全国大城市之列。改革开放以来，随着城市建设的发展，太原市居民的住房条件有了明显改善，住宅面积总量有了很大提高。

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　　一、住宅市场需求状况

　　1、到2010年末，太原市区常住城镇人口将有260万人，住宅建筑面积需要量7020万平方米，人均住宅建筑面积27平方米。2008至2010年，需新增住宅建筑面积1368.45万平方米，平均每年需新增456.15万平方米。

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　　第二节商业市场发展状况

　　一、发展现状

　　目前太原市已开业建筑面积在 5000平方米以上的大型商场超过60家，总建筑面积达142万平方米。

　　截至目前，太原市共有批发和零售贸易、餐饮、服务等商业网点3.53万个，总面积287.59万平方米，千人拥有商业网点10.3个，人均商业面积已达0.8平方米，从业人员达22.43万人。在各类商业网点中，各类批发市场62个、百货店及购物中心13个、大型超市20个、中小型超市156个、专卖店306个、便利店197个、餐饮店面5669个。

　　二、分布状况

　　目前多数商铺的选址基本符合太原市2003年12月制定的商业网点规划，并且建设规模和进度也符合规划的近期目标和远期目标。

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　　第三节项目优劣势分析

　　一、优势

　　1、位置优势：地理位置优越，西临太原市城市南北交通主干道“滨河东路”。安静且生活配套齐全的环境正是滨河东路正在凸显的魅力所在，也将是滨河东路沿线发展的有力支撑。生活居住在这个区域，可以远离市中心的嘈杂，却不远离现代生活。

　　2、规模优势：本项目开发范围为73100平方米，总建筑面积达310179万平方米，将营造一个规模较大的集住宅、商业、娱乐为一体的综合型生活区。

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　　第四节产品定位及营销策略

　　一、产品定位

　　根据山西省及太原市整体的经济发展，房地产市场的高速增长，以及区域房地产市场的发展情况，将项目定位于居住为主，商业、酒店、娱乐等为辅的复合型城市居住生活区

　　二、目标客户定位

　　1、商品住宅：事业单位中层以上管理人员、政府机关干部、高级知识分子、外企中的白领、金融界职员等。

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　　第三章拟建项目情况

　　第一节建设场址

　　项目西隔滨河东路与汾河相望，南临森林路、隔太钢翠馨苑小区为森林公园，北面及东面为规划道路。

　　第二节拟建情况

　　项目总占地面积73100平方米，规划建造一个以居住为主，商业、酒店为一体的综合型城市居住生活区。居住地块建筑密度(不大于)20.0%，容积率(不大于)3.71，绿地率(不小于)35.0%。

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　　第三节自然条件

　　一、地形、地貌资料

　　太原市位于省境中央，依山傍水，东、西、北三面环山，南为平原。东西山之间为太原盆地，平均海拔800米左右，地势平坦。

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　　第四节气象资料

　　项目所在地区属干旱半干旱地区，大陆性季风气侯，一年四季分明，受西北气流和东南气流的影响，冬季主导风向西北风，夏季主导风向为东南风，由于“三北”防护林带建设，现今太原地区冬季干燥，但不太冷，夏季风多不太热，雨量偏为集中，年平均气温约9.3℃。

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　　第五节社会环境

　　目前该区域的环境条件有待提高，市政设施和环境条件将会在开发中得到不断的完善和改善。从长远眼光看，随着新区的进一步建设及规划路人流密度的加强，这一区域越来越作为当地商业、居住中心作用的体现，也将会极大地提升本地区乃至太原市的居住环境和质量。

　　第四章工程设计方案

>>>完整附件查看请点击：滨河房地产项目可研报告案例分析.pdf