　　2009年，x市国内生产总值突破二百亿元大关，达到203.1亿元，比上年增长13.7%，连续7年实现两位数增长。增速比全省和去年同期分别快0.1和0.5个百分点。其中，第一产业增加值26.89亿元，增长5.6%;第二产业增加值47.06亿元，增长17.7%;第三产业增加值129.15亿元，增长13.8%。对经济增长的贡献率分别为5 .0%、29 .4%、65.6%，三次产业的比重由上年的14.6：23.5：61.9调整为13.2：23.2：63.6。按常住人口计算，x市人均生产总值 13517元，增长 12.9%。

　　第二节 x市房地产现状分析

　　x市房地产开发投资持续增长，开发规模不断扩大，占固定资产投资总额的比重逐年攀升，成为有效扩大内需、推动国民经济稳步发展的新增长点，为城市经济发展、居民居住水平的提高做出了巨大贡献。房地产业作为国民经济支柱产业，其健康发展对国民经济发展起着举足轻重的作用。……

　　第三节 x市房地产需求分析

　　x市房地产需求十分旺盛，开发潜力巨大

　　1、消费升级转型带动住房改善型需求增长。从消费水平看，城镇居民收入的增长，消费水平的提高，无疑也为住房质量的改善奠定了坚实的基础。

　　2、城市化发展所带来的人口增长，将提供巨大的自动型住房需求。

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　　第四节 x市房地产价格分析

　　x市的房地产消费在全省范围内是相对较高的，低于省会长沙，与常德市房地产消费相当，商品房单价1800元/ m2至3500元/ m2。……

　　第五节项目周边环境分析

　　一、项目地理位置分析

　　本项目位于教场路与解放路交叉处东南侧，三面临街。东侧为2000年开发的物流小区;南侧为天门路;西侧为教场路;北侧为解放路。本地场是x市城市的经济、文化中心。……

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　　二、项目周边配套设施现状

　　1、医疗配套设施：教场中路距项目500米处有x市妇保健院门珍部;天门路距项目600米处有x宏任医院;天门路距项目1000米处有x市人民医院。……

　　第六节项目优劣势分析

　　一、优势(strength)

　　地段优势

　　本项目座落在三条城市主干道上，对面是商业大楼中心绿化广场和商业大楼，这有着不可复制的优势。文化和人文环境对本项目的开发至关重要，其巨大的潜在号召力有时会胜过楼盘的广告炒作。本项目让生活与购物在商业大楼绿化广场的人们在享受生活便利的同时又可安享生活的悠闲。

　　开发商优势

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　　二、劣势(weakness)

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　　第七节本项目市场前景分析

　　在市场调查过程中，可以发现目前的部分客户已经在心理上逐步的接受高层的物业形态，并且以住高层为时尚，这种趋势经过一个短周期的发展将逐渐成熟。消费者普遍对目前楼市看好，能够接受一些适度创新、并能够在实际购买过程中接受一定的弹性价格浮动，前提是所购买高层住宅的创新要到位。

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　　第八节市场定位

　　一、市购房群体的现状

　　大众住房消费将逐渐演变为市场主流

　　随着x旅游经济的飞速发展，城市化建设的步伐不断加快，城市居民收入大幅提高，购房能力逐渐增强，由于居民收入逐年增多，年收入在3-6万元之间的中等收入家庭，已成为市场购房主力，因此推动了x市当前整体住宅消费结构发生重大变化。同时，x实行的拆迁政策也为x购房整体消费结构发生重大变化增加催化剂。居民住房相间梯次消费结构已经形成，由以往金领阶层、银领阶层购房为主，向铜领阶层购房为主转化。占居民总数40%左右的铜领阶层大量进入购房市场，这就标志着x市住房消费结构发生了重大变化，大众住房消费将逐渐演变为房地产市场的主流。

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　　二、可以承受的价格

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>>>完整附件查看请点击下载：北京某住宅小区项目可研报告案例分析.pdf