第一章 项目总论
第一节 项目概况
项目名称:**市文化创意园
项目性质: 改建项目
承建单位:**文化发展有限公司
总投资额:20751.46万人民币
建设规模与内容:将**市**公司现有综合楼及辅楼共1.6万平方米改造成文化产业发展基地。
利用陶之故都为文化背景,组织以陶为媒的文化公司、传媒公司,以工艺师为代表的工作室、陈列馆、展示厅,开设文化艺术品拍卖场所,同时配套建设休闲、茶楼和娱乐及餐饮为一体的综合体。
开发建设模式和进度:项目承建单位完成对**市文化创意园区的改造后,负责该项目的营运管理及相关配套服务。
根据文化创业企业的需求和项目建设的可行性分析,确定本项目采用分期开发建设的方式。项目拟于2013年1月-2014年6月分两期完成对原工业厂房的改造。
项目主要技术经济指标
图表 1:项目主要经济技术指标
某市文化创意园项目可行性研究报告案例
第二节 编制依据和原则
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第二章 项目建设背景及必要性分析
第一节 项目建设背景
1、文化产业受到国家和地方政府的高度重视
当前,文化在社会经济发展中的战略地位越来越突出,文化产业的发展更是日新月异。许多国家和地区纷纷制定和调整文化发展战略,文化产业在全球范围内获得广泛重视。同时,文化产业发展的区域竞争日趋激烈,现代文化产业最终将成为增强综合竞争力的战略制高点和核心要素。发展文化产业已成为我国下一阶段国民经济和社会发展战略的重要组成部分,成为加强文化建设、构建社会主义和谐社会的重要内容。
为促进文化产业的发展,国家制定了……。
2、**市作为陶之故都,具有良好的陶瓷文化背景
**以盛产陶瓷而闻名中外,以悠久的陶瓷历史、灿烂的陶瓷艺术、深厚的陶瓷文化,享有“陶都”的美誉。
**陶瓷是传统的、特色的文化产业,产品门类齐全、产业体系完善、陶艺特色彰显、文化底蕴丰厚。除了艺术陶瓷、日用陶瓷、建筑陶瓷、园林陶瓷外,工业陶瓷开发了新的门类,拓展了服务领域。各种化工陶瓷、电工陶瓷、电子陶瓷、纺织陶瓷和特种耐火制品广泛应用于40多个工业行业,不少产品荣获省和国家高新技术产品称号,列入省和国家“火炬”计划、“星火”计划项目。
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第二节 项目建设必要性分析
1、本项目是弘扬与发展中国陶瓷文化的有效途径
作为在英语中与瓷器同名的国度,中国在人类制瓷史上做出了突出贡献,积淀了丰厚陶瓷文化传统与资源,是世界陶瓷文化的杰出代表。陶瓷创意产业的充分发展,不仅可以通过产业的市场运作,加速该中国陶瓷文化资源的整合与利用,陶瓷创意产品生产过程本身就是对陶瓷文化的发掘、研究、继承与生产,而且可以以陶瓷创意产品为载体,向全球消费者弘扬、传播悠久、灿烂的中国陶瓷文化。同时,文化的繁荣也离不开与外界的沟通与交流。由于创意产业具有知识经济开放性、流动性特点,通过陶瓷创意产业这个产业平台也可以进一步加强中国与世界的陶瓷文化交流,不断汲取中外陶瓷文化精华,为我所用,不断丰富和发展中国陶瓷文化。
**作为中国的陶之故都,陶瓷产业和文化在国内具有重要地位,因此,在**建设以陶文化为背景的创意园,将对弘扬和发展中国的陶瓷文化产生积极作用。
2、本项目的建设是满足**市文化产业发展的需要
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3、本项目社会效益和经济效益明显
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第三节 项目进展
自2013年1月初开始,**文化创意园区的规划、项目立项申报、原有制造业项目的迁移等准备性工作。**文化创意园改造项目的各项准备工作完成,为本项目的顺利建设创造了良好的条件。
第三章 项目市场分析
第一节 **市国民经济和社会发展情况
1、历史发展成就
“十一五”期间,**市主要经济指标均实现翻番增长,增速高于无锡市平均水平。2010年,**市地区生产总值预计达到805.82亿元,是“十五”期末的2.2倍,人均gdp超过7.4万元(户籍人口),折合1.09万美元;财政总收入达到151.1亿元,是“十五”期末的3.5倍,占gdp比重达18.71%;一般预算收入预计达到58亿元,是“十五”期末的3.3倍;全社会固定资产投资预计五年累计达1250亿元,是“十五”时期的2.6倍。在全国县域经济基本竞争力排名由第9位升至第6位。先后成为国家园林城市、国家卫生城市、国家环保模范城市、全国生态示范区、国家生态市、国家可持续发展实验区、全国十大最具幸福感县级城市、中国全面小康十大示范县市。城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到25869元和12679元,年均增速分别达到13.3%和12.6%;居民消费能力得到明显提升。
2012年全年地区生产总值首超千亿大关,达1066亿元,可比价增长10.3%;完成公共财政预算收入78.4亿元,增长10.1%;实现社会消费品零售总额368.7亿元,增长14.3%;全社会固定资产投资达480.6亿元,增长16.6%;城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达33630元和16890元,同比增长14%和13%。
2、经济发展目标
“十二五”期间,地区生产总值年均增长15%以上,到2015年,在2010年基础上实现翻番,突破1600亿元,人均地区生产总值年均增长14%以上。地方财政一般预算收入增幅高于地区生产总值增幅,到2015年达到120亿元以上。全社会固定资产投入年均增长16%以上。服务业增加值占地区生产总值的比重达到45%以上。开放型经济稳步发展。
同时,力争地区劳动者报酬和居民收入实现倍增,“十二五”期末,城镇居民人均可支配收入力争达到52000元,农村居民人均纯收入力争达到25000元。
**市经济的快速发展和居民收入的稳步提升,将极大带动该地区的整体居民消费能力和消费水平,给各个产业的发展带来良好的消费基础保障。
第二节 **市文化产业发展现状
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第三节 **文化创意园的市场前景
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