　　住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了动力。自1998年12月31日延续了近50多年的福利分配住房制度退出历史舞台，货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐渐被还原出来。经过1999年的过度转换，从2000年开始，实物分房已完全停止，居民“等、靠、要”的福利性住房观念已经开始向商品化转变。2000年6月30日以前，凡购买公房一次性付款的，可享受20%的折扣优惠;2000年岁末，购买现住公房一次性付款享受10%优惠也全部结束。住宅这个人们生活消费中占用资金量最大的商品在2000年完全纳入了市场经济轨道。

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　　三、区域房地产市场分析

　　作为农业第一大县——xxx县，随着阿克苏纺织工业城的定位，地位更加突现。伴随着新一轮援疆工作的开展，xxx县工业园区良好的硬件设施和各项优惠政策，吸引了浙江雅戈尔股份有限公司、河南新野纺织股份有限公司等22家企业先后来xxx县投资建厂。

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　　四、项目建设符合国民经济发展

　　当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约1.5—2个百分点。

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　　五、解决劳动就业的需要

　　由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。而投资、消费、出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产总的政策仍然是继续保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。

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　　第二节市场供给分析

　　xxx县房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求的增长呈良性发展关系。

　　一、小高层、高层的商品住宅供应体系逐步形成

　　目前，xxx形成了以普通多层住宅为核心的商品房供应体系，以不满足不同收入阶层、不同消费层次的消费者对住房的需求。目前，公司开发的恒基名苑小区为中等收入群体的住宅项目，价位在3000—3300元/平方米左右的中档住宅，商铺定位在10000—13000元/平方米。主要满足并解决部分工薪阶层消费群体的住房需求，该消费群体已成为xxx房地产发展的主流消费群体。项目地理位置优越、居住环境好、房屋环境好、房屋质量高。

　　二、目前总体需求住房状况

　　追求高档物业的多次置业人士：此类人群由于已具备改善型住房，故具备对住宅各项指标全方位挑剔的资本，尤其注重区域地点、环境景观、文化氛围、科技运用、物业品牌等方面。且其中一部分人群购房为投资目的。

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　　第三章项目建设条件

　　第一节项目区位置

　　xxx县位于新疆维吾尔自治区西南部，塔里木盆地北缘，天山南麓，阿克苏河、喀什噶尔河、叶尔羌河、和田河下游冲积平原上。地处北纬39°31′～40°50′，东经79°45′～81°05′之间。东、北与阿克苏市相连，西与柯坪县为邻，西南与巴楚县交界，南部伸入塔克拉玛干沙漠腹地，与和田地区洛浦、墨玉两县接壤。东西宽100公里，南北长150公里，全县总面积1.33万平方公里。县城距自治区首府乌鲁木齐市公路里程1064公里,距行署所在地阿克苏市公路里程67公里。

　　第二节项目建设条件

　　一、自然条件

　　1、地形地貌

　　xxx县在阿克苏河、喀什噶尔河、叶尔羌河、和田河下游冲积平原上，海拔1 020～1 064米，地势平坦，由西北向东南倾斜。北部为绿洲平原，南部为沙漠(塔克拉玛干沙漠的一部分)，南北两部交汇于叶尔羌河河床，是县境内最低地带。绿洲与沙漠之间是原始胡杨林、灌丛、野草荒地，其中绿洲面积1 892平方公里，占全县总面积的14.26%;荒漠、半荒漠和森林、草原面积2 780.27平方公里，占20.96%;沙漠面积8 586.53平方公里，占64.75%。

　　2、气候条件

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>>>完整附件查看请点击下载：新疆某名苑小区房地产项目可行性研究报告案例.pdf