序号	项目费用名称	金额（万元）
1	土地开发费	4082.56
2	建筑工程费	5361.70
3	安装工程费	2056.48
4	其他投资费	2070.86
5	项目管理费	124.20
6	不可遇见费	186.31
7	建设期利息	946.56
8	总投资	14828.67

　　第二章市场分析及预测

　　第一节全国房地产市场宏观分析及预测

　　2009年房地产市场急剧升温。在国家经济刺激政策尤其是宽松的货币政策和通货膨胀预期等因素的影响下，今年我国房地产市场表现远好于预期，出现了投资加快、销售增加、价格快速上涨和资金来源充裕等新情况。

　　一、投资增长：逐季加快，回升势头好于预期

　　在市场回暖、销售增加等因素的带动下，今年以来我国房地产开发投资增长逐季加快。前三季度，房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%，增幅分别比上半年、一季度提高了7.8、13.6个百分点;其中，商品住宅投资17582亿元，同比增长13.4%，比上半年、一季度分别提高了6.3、10.2个百分点。测算表明，9月份当月，房地产开发投资增速达37%，高出8月份2个百分点，连续第二个月高于同期城镇固定资产投资增速。此前业界预测今年房地产投资增长在10%以内甚至出现负增长，目前来看今年前三季度增速已经达到17.7%，全年增速预计在20%左右，远远好于预期。……

　　二、销售增加：三大需求集中释放，市场销售猛增

　　……

　　第二节武汉市房地产市场宏观形势分析及预测

　　一、武汉市整体城市规划

　　自20世纪90年代初，武汉市设立武汉经济技术开发区和东湖新技术开发区以来，以这两大国家级开发区和吴家山海峡两岸科技产业园的“两园一区”为重点形成了城市新区开发的热点。同时由于天然的江、河、湖泊的分割，武汉市政府因地制宜制定了武汉市的总体规划布局，将武汉市规划为圈层式布局结构，即以主城为核心由内向外的第三、二、一产业圈层式布局结构。建成包括“两园一区”在内的南湖、白沙洲、黄家湖、四新、什湖、古田等九大功能组团。

　　……

　　二、土地市场影响政策

　　武汉市的房地产一级市场(即土地市场)的规范历程在全国来讲是属于启动较早，但也同样经理了2000年以前的协议出让阶段，当时许多开发商通过协议方式以低价圈的了较好的地块，在目前的房地产市场上，大多数在建在售的楼盘都是在哪是获取的土地，同时在目前日渐规范的土地市场上，仍由当时协议转让的土地在进行再转让，目前土地部门已经考虑有效措施限制，以保证25%投资量的要求真正能得到有效的保证。

　　……

　　三、房地产市场的影响政策

　　在房地产的二三级市场上，近几年来国家及武汉市也相应出台了相关开发、融资、销售管理办法、信贷等相关政策。一方面规范了开发市场，从而保证市场的良性竞争，减少办事环节和相关税费以最终有利于消费者购房，另一方面从信贷、公积金等方面直接保证需求面的畅通，以保证商品房市场能够良性的循环。随着危改力度的进一步加大，二手房市场将进一步被激活，将会给商品房市场带来一部分投资性客户。

>>>完整附件查看请点击下载：武汉某房地产项目可行性研究报告案例.pdf