房地产项目可行性研究报告

　　众所周知，我国房地产行业正面临许多严重问题，如高地价引发的高房价、土地财政依赖症、经济结构扭曲、地方发展转型动力严重不足等等，这些问题不但对房地产业的消极影响相当深远，而且短期内很难解决。因此，未来更多发展机会将来自泛功能地产，即改善性住宅、刚性需求住宅、使用率高的商业、旅游、教育、文化、养老等具有使用价值和附加价值的地产。

　　一、房地产项目可行性研究报告总论

　　1、项目背景

　　2、可行性研究结论

　　3、主要技术经济指标表

　　4、存在问题及建议

　　二、房地产项目市场分析和营销战略

　　1、房地产市场概况

　　2、市场预测

　　3、营销战略

　　三、建设条件与场址选择

　　1、建设条件

　　2、场址选址

　　四、房地产项目建设规模及功能标准

　　1、建设规模

　　2、功能标准

　　五、房地产项目建设方案

　　1、建筑方案

　　2、平面布置方案

　　3、配套公用工程

　　六、项目实施进度安排

　　1、工程项目管理

　　2、项目实施进度

　　七、房地产项目投资估算与资金筹措

　　1、投资估算

　　2、资金筹措

　　3、投资使用计划

　　八、房地产项目财务分析与敏感性分析

　　1、生产成本和销售收入估算

　　2、财务评价

　　3、不确定性分析

　　4、敏感性分析

　　九、社会效益分析

　　1、社会效益分析

　　2、项目与所在地区互适性分析

　　十、风险分析

　　1、风险类别

　　2、风险应对措施

　　十一、房地产可行性研究报告结论与建议

　　1、结论

　　2、建议

　　十二、房地产可行性研究报告附件

　　1、项目承办单位营业执照、法人证书复印件

　　2、当地规划、国土、环保等部门关于项目的支持文件

　　3、自有资金存款证明

　　4、相关银行贷款承诺

　　5、其他相关证明材料

　　6、项目财务分析报表