随着近些年房地产市场的发展，刺激了国内银行贷款融资，他们利用企业主经营过程中积累下的个人房产进行抵押贷款，再次将资金投入运行当中的企业，不失为一条高效盘活不动产融资的捷径。诸如浦发银行的个人经营性贷款———住宅、公建、别墅都可以用来作抵押，就是以个人财产抵押的融资方式为企业主提供生产经营上的资金贷款周转，相比对公贷款，不但手续简便，融资成本也低很多。
在银行贷款融资交易中，企业时常抱怨自身没有符合银行要求的抵押物而遭到银行贷款的拒绝，的确某些银行对企业自身生产资料抵押或动产质押等贷款方式审查较严格，那么这时，企业主是否想到，除了所经营企业资产用来抵押外，诸如企业主个人的房产、存款等个人资产可否拿来抵押?
渠道在哪里?怎样找准渠道?无非两点：一要找银行，二要找对银行。找银行，目前市场上充斥着大量良莠不齐的贷款中介，有些中介或个人还打着关系、门路等招牌吸引经营者，而企业经营者在信息不对称的情况下，选择一些资质较差的贷款中介，往往会过多缴纳不必要的融资中间费用。中介也是找银行，为什么经营者就不能最初自己找银行呢?“银行办理个人经营性贷款一般不收取任何诸如融资顾问费等中间费用，对民营中小企业来讲，融资成本是极低的。”浦发一位客户经理如是说道。找对银行，要向愿意提供中小企业贷款的银行贷款融资机构提出申请，尤其要向那些不排斥不抵触中小企业贷款，并且中小企业融资贷款品种较丰富的银行申请贷款。但如果仅仅具有中小企业的贷款品种，而从体制及流程上满足不了企业的实际需求，再或者不具备设身处地为企业着想的服务意识的银行，也无需过多纠缠。
尚普咨询认为国内银行贷款融资体系框架下将微观和宏观角度有效结合的途径就是通过设置以政府、银行、国有企业和私营企业为市场主体的动态债务合同，关于金融合同理论的系统性研究，事实上，衡量金融体系效率很重要的一方面在于，哪类企业最终能够融通到资本并且有效地使用资本促进企业成长。因此，银行贷款融资效率的提高，涉及政府、银行和企业多方利益的权衡，包括外部制度环境的制约，相当于综合的治理推进。
融资定义