现阶段我国房地产投融资模式主要是银行贷款。银行贷款是最原始的房地产投融资模式，同时也是我国房地产融资的主要渠道，更是中小开发企业乃以生存的命门所在。据国家统计局统计，2004年房地产开发资金共筹措17168.8亿元，其中第一大资金来源为“定金和预收款”，达到7395.3亿元，比上年增长44.4%，占房地产开发投资资金来源的43.1%;第二大资金来源是房地产开发企业自筹资金，为5207.6亿元，增长了38%，占全部资金来源的30.3%;第三大资金来源是银行贷款，为3158.4亿元，增长了0.5%，占资金来源的18.4%。
但实际上，房地产投融资中，自筹资金主要由商品房销售收入转变而来，大部分来自购房者的银行按揭贷款，按首付30%计算，企业自筹资金中有大约70%来自银行贷款;“定金和预收款”也有30%的资金来自银行贷款，以此计算房地产开发中使用银行贷款的比重在55%以上。房地产业对银行贷款过依赖，房地产投融资渠道过分单一。
据有关研究机构发布的2004年全国房地产投资信托市场分析，2004年全年全国房地产信托发行额为111.74亿元，与2003年的发行额相比，翻了将近一倍。2005年前4月，我国15家信托公司发行的29个信托计划中，房地产信托有10个，发行数量高居榜首。信托资金已经成为开发商寻求银行外融资渠道的第一落脚点。
过去两三个月房地产市场也真是给大家带来非常多的投资机会，为什么在这样的环境下他们还是要出来融资?就是因为现在在房地产投融资手段太有限、太缺乏，一旦有了海外上市平台，在未来可以由很多不同的融资方式，可以是可转债可以发公司债等等，近期上市的一些房地产从恒盛、华南城等等pe都在个位数，都在5—8倍中间，以前在ep投资阶段上市前能够拿到这个倍数，是非常低的，净资产折扣很多都是在50—60%左右。
尚普咨询认为现在不能一味地看房地产公司表现，有的表现很不错，有的的确是不尽人意，除了一些比较大的以外，大多数中小型表现现在还比较有挑战，尤其过去一两个月出来的，早一点的公司当时定价比较贵，后来就有所下调，由于定价很吸引人，上市以后后市表现还是不错的。从卖出去的比例来看机构和零售也是一个非常合理的布局，合理的房地产投融资信息渠道和良好的社会环境才能有效的解决问题。
融资定义