什么是融资报告

　　随着社会主义市场经济改革的逐步深入，中国的中小企业茁壮成长。目前，我国的中小企业在国民生产总值的贡献率、国内就业率、税收等方面已经起到其他国大中型企业所无法替代的作用。但是在融资报告中，当前由于一系列主客观因素的制约，我国的中小企业还面临着诸多问题，其中融资难问题首当其中。那么什么是融资报告呢，它在融资过程中又起到什么作用呢，请看下面的内容。

　　融资报告系指在企业向外融资时所必须具备的文件，一份优质的融资报告可大大提高项目融资的可能性，融资报告一般所涉及的报告种类为：商业计划书、可行性分析报告、投资价值分析报告、项目数据分析报报等;商业计划书做为融资报告的首先，被大多数项目融资者所使用。

　　一份商业计划如果经过精心准备、仔细审阅并且定期进行更新，即可成为极度具有价值的管理工具。不断发展的公司面临许多日常决策，而商业计划恰好能成为决策的指南。越来越多的外部因素要求公司出具书面商业计划。金融资助者，尤其是风险基金家和其他私人投资者一直视商业计划为投资决策的第一步，在当今环境下，甚至商业银行家也会提出同样的要求。另外，考虑与公司建立长期关系的组织和个人，如分销商、管理层人选等，也都倾向于索要书面商业计划。尽管需求渐增，多数管理人员仍畏惧商业计划的写作。在他们看来，这项工作如同撰写枯燥的学术论著，要求大量运用冗长的句子和业务术语。还有的管理人员认为承诺实现这一系列目标无异于给自身的企业行为增添了不必要的负担。结果是，许多人干脆避免撰写商业计划。这最终会给企业带来不良的后果。

　　房地产融资报告应包含以下内容

　　概要

　　用一页纸将项目基本情况，融资需求，形式、周期等，作一简单而清晰的介绍。

　　正文

　　(一)合法证照(复印件)

　　(1)企业法人营业执照

　　(2)资质证书(如果你们是房地产企业的话)

　　(3)土地中标通知书(若相关协议)

　　(4)土地权证

　　(5)其他证照(如规划用地许可证、规划许可证、方案批复等)

　　(二)项目经济指标测算(要求有较强专业性)

　　(三)市场分析

　　(四)投资收益测算

　　(五)融资规模及形式(股权出让?过桥贷款?)