如何取得最强融资效果 海外基金走红

　　目前许多开发商及各种投资者讨论的热门话题——“海外房地产基金”，其实主要指海外基金房地产投资信托(reits)，是国际房地产市场上经过几十年健全起来的成熟投资模式。reits是英文“realestate investment trusts”的缩写，在香港译为“房地产基金”，在台湾和日本则译为“不动产投资信托”。那么这种海外房地产基金会帮企业如何更快的融资呢?

　　reits是采用公司或者商业信托的组织形式，集合多个投资者的资金，收购并持有房地产(一般为收益性房地产)或者为房地产进行大批企业融资，并享受税收优惠，实质上是一种证券化的产业投资基金。reits通过发行股份或收益单位，吸引社会大众投资者的资金，并委托专门的金融机构进行经营管理。其投资、经营的项目包括出租用公寓楼、商场、写字楼、医疗中心(如养老院)、娱乐场所或仓储设施等。也有一些reits从事纯金融操作，投资于按揭贷款的组合业务。reits的股份或单位多数可在交易所进行自由交易。reits通过多元化投资，选择各种不同的房地产证券及不同地区、不同类型的房地产项目和业务进行投资组合，有效地降低风险并获取较高的投资收益。