宜兴市文化创意园项目商业计划书案例

　　第一章 项目总论

　　一、项目概况

　　1、项目名称：宜兴市文化创意园项目

　　2、项目性质：改建

　　3、项目所在地：宜兴市环科园东河路18号

　　4、项目申报单位：江苏**文化发展有限公司

　　5、投资总额：15500万元人民币

　　6、项目内容：本项目利用宜兴“陶之故都”的文化背景，组织以陶为媒的文化公司、传媒公司，以工艺师为代表的工作室、陈列馆、展示厅，开设文化艺术品拍卖场所，同时配套建设休闲、茶楼和娱乐及餐饮为一体的综合体。……

　　7、项目发展目标

　　本项目主要依托宜兴市“陶之故都”的文化背景和紫砂产业的悠久历史，建设紫砂文化创意产业园，以地区紫砂工艺制作大师资源为基础，……

　　二、项目融资规模和使用计划

　　本项目预计融资1亿元。其中5000万元用于土地性质变更，5000万元用于改造和重新装修。其他运营需要资金由企业自有资金来补充使用。

　　目前，项目建设用地为宜兴市**公司所有，用途为工业用地，但是文化创意园项目属于商业用地，因此，土地性质需要进行变更，预计所需费用为5000万元;公司现有综合楼和辅楼的改造和再装修，以及根据各层职能购置家具和设备，预计需要5000万元。

　　三、项目财务预测

　　项目正常运营后，年营业收入25146万元，年总成本费用为9920.72万元，年利润总额为15077万元，年净利润为11307.75万元。项目投资收益率达到97.27%，税后静态投资回收期(年)(不含建设期)1.71年。

　　第二章 项目背景

　　一、项目政策背景

　　1、国家政策

　　近年来，文化产业的发展一直受到国家政策的关注和支持。

　　2004年3月29日，《文化及相关产业分类》、《文化及相关产业指标体系框架》两个文件，正式由国家统计局出台，不仅是首次从统计学意义上对文化产业概念和范围所做的权威界定，……

　　2007年10月，党的十七大报告更加明确地指出：“大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设，……

　　2009年，文化部、国家旅游局发布《关于促进文化与旅游结合发展的指导意见》，加强文化和旅游的深度结合，有助于推进文化体制改革，……

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　　2、地方政策

　　为促进文化产业的发展，江苏省出台了《江苏省十二五文化产业发展规划》，宜兴市制定了《宜兴市“十二五”文化发展规划》，指出：“十二五”期间，市财政建立若干专项资金，支持文化事业和文化产业发展，……

　　二、社会经济背景

　　(1)宏观经济背景

　　(2)居民收入

　　三、文化创意产业背景

　　资本和技术主宰一切的时代已经过去，创意的时代已经来临。文化创意产业以其特有的产业优势，展示着朝阳产业的旺盛生命力，逐渐成为经济新的增长点。

　　1、文化创意产业概述

　　“文化创意产业”最早出现于1998年出台的《英国创意产业路径文件》，指“那些发源于个人创造力、技能和天分，能够通过应用知识产权创造财富和就业机会的产业。”当文化创意产业在中国落地生根后，……

　　2、文化创意产业园区概述

　　文化创意产业园区作为文化创意产业的物质载体，指“以创意生产为主要活动，主导产业明确、公共服务平台和设施完备、产业链相对完整、示范作用明显的集聚区。”文化创意产业园区作为一种新兴的产业发展基地，……

　　3、我国文化创意产业园类型划分

　　由于文化创意产业园在我国的发展还处于胚胎期，因而对其的分类很少。结合我国实际情况，主要从区位依附、园区性质等方面对文化创意产业园的类型进行划分。

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　　第三章 项目建设地区环境

　　一、自然地理环境

　　二、经济环境

　　三、历史文化环境

　　四、宜兴紫砂产业发展

　　第四章 项目市场分析

　　一、文化产业市场

　　1、全球视野下的文化创意产业发展

　　据联合国2004年举行的贸易和发展会议统计，文化创意产业已占世界gdp份额的11%，并以每年10%的速度在增长，文化创意产业实践的全球蜂起已成为一个基本的事实和发展趋势。……

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