房地产融资的主要途径

　　在财务百科全书中，房地产融资的定义为，通过货币流通和信用，为房地产企业在开发、建设、经营、服务等一系列活动中所进行的筹集资金和融通资金的金融活动。房地产融资的主要特征表现为：第一，房地产资金需求量大;第二，开发周期长以及扩张性，其中扩张性是指房地产开发企业在取得银行贷款的情况下完成了对项目的开发，当房地产项目完成以后，房地产企业将该项目进行抵押获得新一轮贷款，该资金用于偿还前一期贷款以及后续资金的积累，伴随着债务的不断滚动，会增加房地产金融业的风险。

　　国内目前房地产融资的主要途径可以分为两大类：一类是对内内部融资，另一类是外部融资。后者是房地产企业融资的重点途径，其中包括银信贷款、房地产信托、房地产债券、房地产基金、房地产企业上市融资几方面的内容。其中，国内目前是以银行信贷为主要融资方式，但是伴随着央行不断提高房地产企业银行贷款标准，使得房地产信托成为另一种融资新渠道，并且近几年来随着房地产信托相关法规的不断完善，以房地产信托为代表的创新融资途径的发展十分迅速。以房地产信托为例，截止到2011年10月底，134家房地产公司银行贷款3700亿元，据中国信托业协会统计数据表明，截止至2011年第二季度，房地产企业融资达到6051.9084亿元，占信托行业投资余额总量的18%。可见房地产企业通过信托融资已经达到银行贷款的一倍多。另外，具备一定上市条件的房地产企业通过上市融资也成为重要的融资渠道之一。但是由于受国际宏观经济影响，股市一直在低位徘徊，银监会对于房地产信托进行“窗口指导”，央行、中央政府不断出台政策抬高银行贷款条件，期望限制房地产市场的过热景象。上述目前国内主要的房地产融资渠道都不畅通的情况下，房地产债券、房地产基金在中国的实践过程加快，有望成为国内房地产现有融资渠道的有益补充。