房地产开发项目立项研究的内容

　　项目可行性研究主要的内容可以分为三大部分：一是项目的社会可行性，也就是市场研究，包括产品的市场调查和预测研究，解决项目的必要性问题;二是研究项目的技术可行性;三是项目的经济可行性，也就是分析项目的效益问题，主要是项目的经济分析和评价。

　　虽然不同的房地产项目有不一样的条件、环境、目的和阅读对象，但是通常来说，房地产项目可行性研究主要包括项目概况分析、市场调查分析、项目规划设计建议与进度安排、项目费用估算、项目资金筹措、项目财务评价、项目风险分析、项目社会评价、结论与建议九个方面的内容，其中又以市场调查分析和财务评价两个部分内容最为重要。

　　1、市场调查分析

　　项目市场调查分析主要包括项目投资环境分析、项目市场状况分析、项目客户群分析、项目swot分析和项目定位。

　　2、项目财务评价

　　项目财务评价是在房地产市场调查与分析、项目策划、费用估算、资金筹措(尤其是收入估算)等基本资料和数据的基础上，通过计算财务评价指标、编制基本财务报表，对房地产项目的盈利能力、清偿能力和资金平衡情况进行分析。

　　项目财务评价首先根据实际需要在各种财务评价指标中选择适当的指标。项目财务评价主要包括项目盈利能力分析、项目清偿能力分析和项目资金平衡分析等。其中最重要的就是项目盈利能力分析。