房地产投资价值评估的特点

　　房地产投资价值是指某个特定的投资者，基于个体的需要或意愿，经过理智的分析，对投资某房地产(含土地、在建工程等)所愿付出的代价。而房地产投资价值评估是指房地产估价机构，受相关方的委托，以投资行为实际为基础，对投资对象房地产价值做出科学鉴定的专业行为。下面我们就来看看房地产投资价值评估的特点都有哪些。

　　房地产投资价值评估的特点：

　　一、房地产投资价值评估结果为“非市场价值”

　　投资价值是针对特定投资者而言，市场价值是对于典型投资者或大多数投资者而言。因此，投资价值可能高于、等于，也可能低于市场价值。

　　二、房地产投资价值评估条件是基于“特定对象”

　　特定对象包括特定投资者(双方或多方)、特定的房地产项目双重含义。房地产投资价值评估一般以特定对象为基础，这是房地产投资价值区别于市场价值额根本原因。

　　三、房地产投资价值评估更强调合理性原则

　　房地产投资价值评估除应考虑一般的房地产估价原则外，更强调合理性原则。即估价人员需要站在投资行为各方的角度，综合平衡考虑客观、合理的价值，评估结果应考虑各方的可接受性，有些估价行为需要超出狭隘的合法性原则范畴。

　　四、房地产投资价值评估方法突破传统估价

　　房地产投资价值评估与传统市场价值评估在方法的选择上有较大的不同。传统市场价值评估方法选择一般基于估价对象和估价目的考虑，房地产投资价值评估除了考 虑估价对象和估价目的外，同时要关注投资行为的特定特点和潜在投资行为，除较多的采用假设开发和收益还原等传统方法外，还要考虑现金流量折现等经济评价方法。

　　五、房地产投资价值评估多需比较多方案

　　由于投资方式的不同，房地产投资价值评估结果也往往需要多个方案进行比较，分析各个方案实施的风险性和价值效益，为委托方提供多个价值指标或区间指标，这也是房地产投资价值评估区别于传统鉴证类评估的重要表现形式之一。

　　在我国，房地产投资一直都是热门投资。做好房地产投资价值评估是非常有必要的，更有助于房地产行业的投资价值分析报告的撰写。