近年来，通过尚普咨询的房产投资分析调查发现，个人房产投资主要形式有三种：房地产买卖投资，是利用市场变化，以低价购入，高价出售的一种投机性投资;房地产置业租赁投资，以获取租金收入为目的，是一种长期投资;租赁与买卖混合投资，即先通过租金获取收益，当房地产价格上涨到一定水平时再进行销售。
个人房地产投资，主要包括住宅、商铺、办公楼、单身公寓(酒店式公寓)、公寓式酒店等的投资，这些投资品各有优缺点，如何做房产投资分析，选择适合自己的房产进行投资，首先需要明白这几个房产的区别。
住宅分为普通住宅和非普通住宅，非普通住宅一般是指建筑面积在140平方以上的住宅。住宅的土地使用权年限为70年，而且物权法已规定，住宅的土地使用年限期满后，可在缴纳土地使用费后续期。因此，住宅具有更好的长期投资价值，能给下几代保留更多的资产。
商铺的土地使用年限一般为40年，也有的是50年，从自己这一代或下面一代而言，具有明显的优势，商铺具有使用越久，价值越高的特点，非常适合投资。单投资商铺所需的资金量较大，投资初期，回报不是很明显，适合已经有一定资金积累的投资者。投资商铺最需要关注的是物业的位置，尽量选择两条主干道的转角位置，有“金角银边草肚皮”一说。
办公楼的土地使用年限一般为40年或50年，投资办公楼更需要关注物业的档次、区域的规划、宏观经济的走向等等。
对于个人房产投资分析，有着诸多的影响因素，其中比较显着的因素有国家宏观调控、该投资与其他投资收益的比较、房地产市场的发展等等。
做房产投资分析时，需要对价格、风险和选择范围三方面综合考虑来分析投资的可行性，这三方面必然有一个孰轻孰重的问题。而每一方面的影响在投资房产中所占的比重 就是我们通常所说的投资权重。既然是投资，价格因素肯定是最重要的，起码要占到60%的影响力;风险因素次之，占到25%的权重;可选择范围的影响力则占到15%。
投资是必须考虑收益的，收支相比才可以准确体现投资的价值。目前对于消费者来说，投资房地产的获益方式无外乎两种，即靠出租和出售。而对于同一套房屋而言，无论在何时购买其房屋品质不变，而其收益的不同主要体现在时间和收益预测上。
由于房地产个人投资是一种专业性要求高的投资，因此投资者在投资前，应对基本的专业知识了解清楚，要做好房产投资分析，不妨多参考一些房地产方面的投资价值分析报告。还要掌握必要的投资策略，在狂热的房产投资大潮中作一个理性的投资人。
投资价值分析报告定义