房地产投资分析案例方法

　　根据尚普咨询最新调查表明，目前60%以上的人群购房不是用于自住而是用于投资。房地产投资分析案例方法是房产投资商一直所关注的问题。下面我们来看下房地产投资分析案例方法。

　　1房地产投资经济效益有确定性和非确定性两大类分析方法。

　　2在确定性分析方法中，简单投资收益率法和静态投资回收期法属静态分析法，不考虑资金时间价值;动态投资回收期法、净现值法和内部收益率法属动态投资回收期法，考虑了资金时间价值。

　　3房地产经济效益分析指标主要有投资收益率、静态投资回收期、动态投资回收期、净现值和内部收益率等。进行分析，必须有基础数据和分析报表。分析报表主要是现金流量表和预测报益表。

　　4.房地产投资决策是对房地产投资的目的及其实施方案进行分析、比较、选择，最终作出判断的过程。

　　5.房地产投资要考滤投资的安全性、收益性、风险性和流动性。

　　6.房地产投资的物业类型有：生地投资、住宅投资、写字楼投资、商业楼宇投资、工业用房投资和酒店、度假村、影剧院投资等形式。

　　7.房地产投资策略是为决策而事先作的计划，包括：投资类别选择、风险选择、阶段选择、独资与合资选择、长期中期或短期投资的选择等。

　　8.房地产投资项目可行性研究一般分为机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段，其目的在于把投资决策建立在科学分析基础上。

　　9.房地产投资决策方法包括：确定型、风险型和不确型三类决策方法。

　　掌握好房地产投资分析案例的方法，对于减小投资商在房产市场投资的风险和撰写投资价值分析报告都有莫大帮助，是每个投资商应具备的基本能力。