房地产投资风险分析之经济风险

　　房地产投资是进行房地产开发和经营的基础,它的结果是形成新的可用房地产或改造原有的房地产.而在这个投资活动过程中,房地产投资风险分析是非常有必要的，收益与风险是同时存在的,特别是处在经济转轨时期的中国房地产投资,风险更是在所难免。以下是尚普咨询对房地产投资风险分析中的经济风险。

　　1 、 利率风险.

　　房地产市场的利率变化风险是指利率的变化对房地产市场的影响和可能给投资者带来的损失.当利率上升时,房地产开发商和经营者的资金成本会增加,消费者的购买欲望随之降低.因此,整个房地产市场将形成一方面生产成本增加;另一方面市场需求降低.这无疑会给投资者经营者带来损失.所以房地产投资风险分析还是有必要好好了解的。

　　2 、 购买力风险

　　购买力风险主要是指市场中因消费者购买能力变化而导致房地产商品不能按市场消化,造成经济上的损失.购买力风险是一种需求风险,在市场经济体制中,需求是一个非常不定的因素.

　　3 、 资金变现风险

　　资金变现风险,就是将非货币的资产或有价证券兑换成货币.不同性质的资产或证券其变成货币的难易程度是不同的,一般来说,储蓄存款、支票等的变现性能最好,股票外汇、期货和债券投资等的变现性能次之,房地产投资的变现性能较差.

　　除了经济风险以外，房地产投资风险分析还涉及政策风险、社会风险、技术风险、自然风险、国际风险等。有关其他风险分析都在尚普咨询关于房地产市场的投资价值分析报告中详细分析。