产权式酒店投资分析原则

　　根据尚普咨询对酒店投资方面统计：目前我国产权式酒店项目已发展到200多个， 酒店投资分析中指出产权式酒店投资之所以备受关注，主要是目前市场上几乎没有其他理想的投资项目，股票风险大、基金不稳定、国债增值缓慢、开商铺竞争激烈。与商铺、股票等相比，产权式酒店公寓投资风险相对减少，较为稳定，又有一定的固定投资回报。

　　自有资金去投资

　　投资产权式酒店公寓最好用自有资金，不要轻易向银行贷款。今年，银行调整了个人住房贷款政策，个人向银行贷款，每年需支付6.12%的利息，如果再扣除税收、物业管理费，即使产权式酒店公寓投资许诺8%的回报，但是三项费用加起来，投资者也基本上已没有收益。所以业内人士一再提醒投资者，一定要用自有资金投资，向银行贷款投资要慎重。

　　投资技巧有讲究

　　作为一个精明的酒店投资分析者，他在选定投资项目之前，不仅仅对该项目进行了解，还要对该项目的成长环境做具体的分析与预测。对此吴冠昌提出四字经"看大、抓小"。"看大"就是要从宏观经济角度出发，看此类产品是否符合整个国民经济大发展趋势，看整个市场环境和政府相关政策是否支持该领域、未来是否会出台利好政策;"抓小"，要具体分析所选择的项目是否具有升值的潜力。

　　酒店投资分析提倡"四看"：一看酒店经营状况。二看地段。三看担保。四看酒店状况。

　　规避风险最重要

　　收益越高，风险越大是酒店投资分析的恒定规律，"任何投资都不是百分百安全，投资产权式酒店公寓也要承担风险。"提醒投资者一定要关注投资风险。投资产权式酒店公寓主要有三大风险：市场风险、法律风险、诚信风险。

　　产权式酒店公寓投资回报率的高低和风险的大小并不是投资人所能控制的，而是取决于酒店将来的经营状况， 酒店投资分析者要深层次了解酒店的经营状况和管理水平，咨询专业人士撰写投资价值分析报告，再作定夺方为上计。