房地产项目投资分析

　　房地产项目投资要在多个可行方案中优选出最优秀方案，研究人员只能在房地产项目投资分析的基础上，综合考虑市场、资金、风险等各方面的问题，综合评价，合理取舍。项目的可行性分析是一个项目决策分析的基础，并为项目的投资决策分析提供充分的依据。

　　一、在投资价值分析报告中要明确房地产项目的选位

　　在西方的房地产界，流行这样一句名言：房地产项目投资分析中取胜的重要因素是location，即区位。区位是指特定地块所处的空间位置及其相邻地块间的相互关系。区位，从大的方面来说，指项目所在区域;从小的方面来说，指的是项目开发场地。

　　二、房地产项目投资的决策

　　然而，一个房地产开发项目，从提出房地产项目投资分析到完成都必须经过以下几个阶段：项目的设想、机会分析、可行性分析、投资决策、实施和总结。

　　当我们准备进行一项房地产项目的开发时，虽然房地产项目有很多种类，但项目的开发决策流程是大致相同的，一般包括以下几个步骤：

　　1、房地产项目投资分析的选定

　　项目要围绕着市场转，市场决定项目，能否通过市场调研准确把握市场的动向和发展趋势，已成为项目选择的思考重点。

　　2，房地产项目投资方案的选择与确定

　　在根据对市场的客观分析，确定了拟开发项目的物业类型，物业目标客户后，需要对目标客户的需求状况、购买行为、购买能力等方面进行详细的分析，按照分析的结论，结合项目自身资源条件，构思房地产项目投资分析方案。

　　3、房地产项目投资对总收入或销售总额的估计

　　4、房地产项目投资总成本的分析

　　5、房地产项目投资的经济分析

　　6、房地产项目投资分析决策

　　另外，尚普咨询提醒广大投资者，房地产项目投资决策是一个多目标、多因素的分析过程， 房地产项目投资分析是对项目风险与收益权衡的结果，同时也是科学分析与直觉的综合考虑。在实际操作中，要对项目开发过程可能发生的各种风险，进行客观的估计和预测，综合得出最终的投资决策结论。